Realytics untuk real estat & REIT

Bedakan area perdagangan yang sehat dari yang sekadar terlihat ramai.

Trafik pengunjung menghitung siapa yang lewat. Realytics membaca apa yang sebenarnya dipikirkan konsumen tentang setiap penyewa di kawasan itu — Timor Leste pun termasuk — sehingga tim akuisisi atau aset bisa membedakan area jangkauan yang tumbuh dari yang diam-diam kehilangan pelanggan para penyewanya. Momentum wilayah dagang, kekuatan bauran penyewa tetangga, dan kesehatan penyewa, dari sinyal konsumen — bukti sisi permintaan, di bawah valuasi.

Lihat paket Lihat contoh jawaban

Best Retail Insights Solution · VIP Awards – 2026

Tanya Realytics

Tanyakan tentang sebuah target dalam bahasa sehari-hari. Dapatkan pembacaan yang sesungguhnya sebagai jawabannya.

Pertanyaan yang diajukan direktur akuisisi, manajer aset, atau kepala penyewaan tentang sebuah deretan toko, pusat perbelanjaan, atau portofolio — dijawab dari sinyal konsumen, dengan dasar perhitungan ditampilkan, sebagai grafik, laporan tertulis, atau materi siap rapat dewan.

Tanyakan tentang sebuah transaksi atau portofolio

Tanya Realytics →

Pembacaan yang sama, dalam format yang dibutuhkan momen itu — grafik di obrolan untuk panggilan dengan broker, laporan tertulis untuk dokumen komite investasi, materi siap rapat dewan untuk komite investasi.

Grafik, Langsung dalam Percakapan Laporan Tertulis Dek Presentasi Siap untuk Dewan Direksi

Titik buta

Trafik pengunjung hanya menghitung orang. Daftar sewa melihat masa lalu. Keduanya tak bisa membaca apakah kawasan itu sehat.

Area perdagangan adalah lingkungan tempat sebuah lokasi benar-benar menarik pelanggannya — area jangkauannya. Dua area jangkauan bisa mencatat trafik pengunjung yang sama sementara salah satunya diam-diam kehilangan pelanggan para penyewanya. Anda baru mengetahuinya di titik opsi pemutusan sewa, bukan sebelumnya.

Trafik pengunjung, daftar sewa dan dek broker

Berapa banyak yang lewat, dan siapa yang sudah berhenti datang.

Trafik pengunjung mencatat orang yang lewat di depan pintu. Daftar sewa menunjukkan unit kosong setelah kekosongan terjadi. Dek broker dibuat untuk menjual aset. Tak satu pun membaca pendapat konsumen tentang para penyewa — atau apakah area jangkauannya tumbuh atau memudar.

Realytics

Apakah lingkungan sekitar itu benar-benar sehat.

Setiap penyewa di kawasan itu dianalisis dari opini konsumen dan momentumnya, area jangkauan dinilai apakah tumbuh atau memudar, dan kategori usaha yang cepat berganti ditandai — sehingga deretan toko yang ramai dan yang sekarat tak lagi terlihat sama.

Ramai bukan berarti sehat

Deretan pertokoan yang berkembang dan yang meredup bisa mencatat angka trafik pengunjung yang sama. Bedanya ada pada apa yang konsumen pikirkan tentang para penyewanya — dan ke arah mana tren itu bergerak.

Daftar pendapatan sewa hanyalah kaca spion

Saat unit kosong muncul di daftar sewa, konsumennya sudah pergi berbulan-bulan sebelumnya. Realytics membaca kemunduran itu selagi masih berupa kemunduran, belum menjadi kekosongan.

Materi presentasi broker berpihak pada penjual

Materi itu dibuat untuk menjual aset, bukan untuk menguji ketahanan area cakupan pasarnya. Inilah analisis sisi permintaan yang independen untuk Anda bawa ke Komite Investasi.

Solusi berdasarkan peran

Mulai dari pekerjaan yang ada di hadapan Anda.

Pilih peran Anda — lihat satu pertanyaan yang sedang Anda jawab saat ini, dan bagaimana Realytics menjawabnya dari sinyal konsumen.

Tugas Anda saat ini

“Apakah area jangkauan aset ini benar-benar sehat, atau hanya terlihat ramai?”

Vitalitas konsumen sebuah target dan area tangkapannya, sebelum Anda mengajukan penawaran — dan bila Anda tak punya preferensi kelas peruntukan, semua klaster disurvei lebih dulu, bukan langsung F&B secara default.

Vitalitas area perdaganganWilayah tangkapan mana yang momentumnya menguat atau melemah di mata konsumen, dan ke arah mana trennya.
Peringatan dini kesehatan penyewaPenyewa mana di kawasan ini yang diam-diam kehilangan pelanggannya, sebelum daftar pendapatan sewa menunjukkannya.
Friksi format & kelas peruntukanTipe penyewa mana yang cepat hengkang dan sulit disewakan kembali versus mana yang bertahan stabil.

Uji tuntas sebuah aset →

Tugas Anda saat ini

“Apakah komposisi saya sudah tepat — dan di mana risikonya?”

Komposisi penyewa dan momentum area perdagangan di seluruh portofolio, dalam satu tampilan kesehatan konsumen yang akan dipercaya komite investasi.

Risiko portofolioPembacaan kesehatan konsumen di seluruh portofolio, dalam satu tampilan — pusat mana yang meredup lebih dulu.
Kekuatan ko-tenansiKo-tenansi adalah toko dan tempat usaha lain di pusat yang sama; pembacaan ini menunjukkan jenis penyewa mana yang muncul bersama sebuah dorongan naik dan mana yang berdampingan dengan faktor penekan.
Peringatan dini kesehatan penyewaDeteksi penyewa yang kehilangan pelanggan sebelum dampaknya terlihat pada pendapatan sewa.

Lihat portofolio Anda →

Tugas Anda saat ini

“Bagaimana saya memenangkan perpanjangan sewa atau sewa baru ini?”

Bukti permintaan dan daya tarik penyewa untuk bernegosiasi dari data, bukan anekdot.

Daya tawar perpanjangan sewaHadapi negosiasi perpanjangan sewa dengan bukti konsumen di pihak Anda saat penyewa mengklaim trafik pengunjung sedang lesu.
Vitalitas area perdaganganBukti ke mana permintaan konsumen bergerak di area cakupan pasar.
Kekuatan ko-tenansiPenyewa tetangga mana yang menarik pelanggan menuju (atau menjauh dari) pusat perbelanjaan — siapa yang paling ingin Anda pertahankan dan tarik.

Menangkan sewa lokasi →

Bukti

Dua penyaringan akuisisi nyata — dan jawaban kontraintuitif yang sama.

London dan Greater Manchester, disaring dengan cara yang sama — dan keduanya tiba pada kesimpulan yang sama: jenis penyewa lebih memprediksi kekosongan unit daripada lokasi jalannya.

Tim akuisisi properti komersial swasta

Properti hak milik paling aman di deretan toko itu bukanlah kafe yang ramai — melainkan kantor membosankan di atasnya.

Restoran 19,9% · Akuntan 1,7% F&B +1,55% vs −1,50% Di Mana Polanya Berbalik

Sebuah tim akuisisi properti komersial swasta sedang menyaring sebuah properti hak milik di London dan mengajukan satu pertanyaan — dari unit-unit yang masuk anggaran, mana tempat teraman menaruh uang? Insting berkata: deretan kafe atau restoran unggulan — antreannya terlihat mata. Dibaca per jenis penyewa, sinyal trafik konsumen dan pembentukan penyewa menunjuk ke arah sebaliknya — lalu menambahkan satu kejutan yang luput dari sekadar aturan kategori.

Intuisi vs sinyal data

Intuisinya

Properti komersial berarti ritel dan F&B. Deretan kafe yang ramai adalah pembelian yang aman — antreannya terlihat.

Apa yang ditunjukkan sinyal konsumen

Dibaca per jenis tenant, unit F&B tersewa kembali tiga sampai empat kali lebih cepat daripada unit jasa profesional, medis, dan perawatan diri — dan format F&B terburuk mendekati sepuluh kali. Tenant yang lebih stabil dengan churn rendah justru yang tidak glamor: klinik gigi, kantor akuntan, tukang cukur. Mereka juga membawa biaya renovasi paling ringan di setiap pergantian.

Risiko kekosongan mengikuti jenis penyewa

Restoran · F&B~19,9% / thn

Kafe · F&B~14.5%

Kedai kopi · F&B~11.8%

Toko pakaian · ritel~6.5%

Salon kuku · perawatan diri~3.4%

Penata rambut · perawatan diri~3.4%

Klinik gigi · medis~2.6%

Pangkas rambut · perawatan diri~2.5%

Akuntan · kantor profesional~1.7%

Frekuensi penyewaan ulang tahunan sebenarnya per jenis penyewa — Greater London, jendela 12 bulan terakhir, diukur sebagai penutupan terhadap basis aktif. Restoran berganti penyewa kira-kira dua belas kali lebih sering daripada kantor akuntan dan delapan kali lebih sering daripada klinik gigi — risiko sisi-permintaan yang tak terlihat oleh angka imbal hasil sewa maupun hitungan trafik pengunjung.

Dan area jangkauannya bisa membalikkan kesimpulan itu

~12×

Unit F&B berganti penyewa ~12× lebih sering daripada kantor di lantai atasnya

~19.9%

Penyewaan ulang tahunan restoran London — tertinggi di antara semua jenis penyewa

~1.7%

tingkat sewa-ulang akuntan — terendah di deretan toko itu

~3 poin

Sebaran pembentukan usaha F&B neto di seluruh borough London

Aturan jenis penyewa tetap berlaku di distrik mana pun — tetapi apakah suatu kelas peruntukan sedang terisi atau mengosong ditentukan oleh area tangkapannya, bukan kategorinya. Dan di tempat ia terisi, kualitas pengalaman konsumen juga lebih tinggi. Realytics membaca keduanya; penasihat Anda menambahkan lapisan sewa, imbal hasil, dan valuasi.

Tim akuisisi swasta · jalan pertokoan utama di Greater Manchester

Di Greater Manchester, kategori usaha tersibuk di kawasan pertokoan utama justru kategori yang diam-diam semakin kosong.

Kategori Peruntukan Tersibuk, Neto Menyusut Di Bawah Rata-Rata Metro Terkonfirmasi Di Kota Kedua

Sebuah tim akuisisi swasta menyaring jalan pertokoan utama di Greater Manchester sebagaimana seorang pembeli: dari unit-unit yang masuk anggaran, mana tempat teraman menaruh uang? Insting menunjuk deretan pub dan restoran — antreannya terlihat mata. Tetapi pub menarik trafik konsumen lebih banyak daripada kategori peruntukan mana pun di metro itu, menutup lebih banyak unit daripada yang dibukanya tahun lalu, dan berada di bawah rata-rata kepuasan konsumen Greater Manchester. Bagian tersibuk dari deretan itu justru bagian yang sedang menyusut — dan berkinerja di bawah standar kotanya sendiri. Pola yang sama berulang di satu kota Inggris lain.

Ketiga sumbu menunjuk arah yang sama: peringkat trafik pengunjung, formasi neto gerai, dan kepuasan konsumen

Pub · F&B · #1 berdasarkan trafik pengunjung−0,7% neto · 67.302 kunjungan · kepuasan 96 vs rata-rata metro

Bar · F&B−1,1% neto · 30.628 kunjungan · kepuasan 98 vs rata-rata metro

Kafe · F&B−1,3% neto · 27.751 kunjungan · kepuasan 95 vs rata-rata metro

Restoran India · kuliner−2,5% neto · 24.302 kunjungan · kepuasan 97 vs rata-rata metro

Pangkas rambut · perawatan diri · neto +1,8%24.282 kunjungan · kepuasan 109 vs rata-rata metro

Salon kecantikan · perawatan diri · neto +2,2%13.070 kunjungan · kepuasan 108 vs rata-rata metro

Klinik perawatan kulit · perawatan diri · neto +4,1%5.106 kunjungan · kepuasan 113 vs rata-rata metro

Formasi neto (pembukaan dikurangi penutupan atas stok aktif), trafik pengunjung, dan indeks kepuasan — Greater Manchester, 2024Q3–2025Q2. Kepuasan diindeks terhadap rata-rata metro Greater Manchester di seluruh kategori penggunaan yang aktif (= 100); di atas 100 = lebih baik dari rata-rata kota, di bawah 100 = di bawahnya. Tinggi batang diurutkan berdasarkan trafik pengunjung. Kategori penggunaan dengan trafik tertinggi semuanya menyusut secara neto dan berada di bawah garis kepuasan metro; yang paling cepat terbentuk justru jauh di atasnya.

Intuisi vs sinyal data

Instingnya

Antrean memberi tahu Anda di mana pasarnya berada

Deretan pub dan restoran menarik trafik konsumen terbanyak. Trafik pengunjung itu nyata — pub itu saja mencatat 67.302 kunjungan, tertinggi dari semua kelas peruntukan di kota besar itu. Visibilitas dan trafik pengunjung terasa seperti jaminan aman.

Sinyalnya

Unit yang paling ramai justru mengalami penutupan bersih dan berkinerja di bawah rata-rata kotanya sendiri.

Enam puluh satu pub tutup berbanding 26 yang buka tahun lalu — neto −35 bahkan di puncak trafik pengunjung. Dan pembacaan kepuasan konsumen untuk pub (indeks 96), bar (98), dan kafe (95) semuanya berada di bawah rata-rata Greater Manchester untuk semua kelas penggunaan. Unit-unit yang terbentuk paling cepat — klinik perawatan kulit dengan neto +4,1%, pangkas rambut dengan +1,8% — mencetak 109–113 pada skala yang sama. Tiga sumbu bergerak dengan pola yang sama: peringkat trafik pengunjung, pembentukan neto, dan kepuasan semuanya berbalik bersamaan. Antrean bukanlah pertanda dininya. Unit yang sepi, yang berkinerja di atas standar kota, itulah pertandanya.

Pelajarannya

Di satu kawasan pertokoan utama Greater Manchester, peringkat trafik pengunjung, formasi neto, dan kepuasan konsumen semuanya berbalik bersamaan — kategori penggunaan yang paling ramai dilalui justru menutup secara neto dan berada di bawah rata-rata kepuasan metro; yang paling cepat terbentuk nyaris tak terlihat pada trafik pengunjung namun berada 9–13 poin di atasnya. Pola yang sama berulang di kota Inggris kedua, jadi ini terbaca struktural. Antrean bukanlah sinyalnya. Data di balik pintu yang sepi itulah sinyalnya.

Apa yang dibaca Realytics dan tak terlihat oleh trafik pengunjung

Lima analisis atas satu wilayah dagang, semuanya dari sinyal konsumen.

Hitungan orang yang lewat, jika berdiri sendiri, melewatkan lapisan data yang menentukan kekosongan unit. Realytics membedakan unit aktif dari pembukaan dan penutupan dari waktu ke waktu — menganalisis pembentukan usaha penyewa dan opini konsumen, bukan sekadar lalu lintas.

Seberapa sehat area jangkauannya

Vitalitas area perdagangan

Apakah sebuah area tangkapan sedang menguat atau melemah di mata konsumen dari waktu ke waktu, dan arah trennya: naik, stabil, menurun, atau fluktuatif. Area perdagangan = lingkungan tempat sebuah lokasi benar-benar menarik pelanggannya.

Kekuatan ko-tenansi

Jenis penyewa mana yang hadir bersamaan dengan dorongan positif bagi sebuah pusat dan mana yang berdampingan dengan beban; tetangga mana yang saling menarik pelanggan, atau saling menjauhkan. Ko-tenansi = toko dan tempat usaha lain di blok atau pusat yang sama.

Peringatan dini kesehatan penyewa

Penyewa yang sinyal konsumennya mulai meredup, terdeteksi sebelum tampak di daftar sewa atau di titik opsi pemutusan sewa.

Mana yang cocok bertahan, mana yang cepat berganti

Area perdagangan yang serupa

Area tangkapan yang menyerupai area yang sudah berhasil untuk Anda, untuk pemilihan lokasi dan ekspansi. Kecocokan deskriptif atas masa lalu yang teramati.

Friksi format & kelas peruntukan

Jenis penyewa mana yang cepat berganti dan sulit disewakan ulang versus yang bertahan stabil — kontras F&B-versus-jasa, dinilai dari data.

Di Inggris, model ini mencakup sekitar 5,3 juta estimasi lokasi, diperbarui setiap minggu — basis sinyal konsumen di balik setiap analisis area cakupan pasar.

Data di balik setiap pembacaan

Setiap lokasi, setiap penyewa, setiap area jangkauan.

Satu tampilan terkini atas sinyal konsumen di sekitar sebuah target atau portofolio — trafik konsumen, opini konsumen, dan formasi penyewa — dipadankan ke setiap bisnis, diperbarui tiap minggu, dibandingkan dengan area cakupan pasar yang sebanding.

288 jt

lokasi terpetakan — setiap unit dan tetangganya di blok yang sama.

11,5 M+

sinyal konsumen di seluruh perdagangan

630 rb+

merek dipadankan dengan unit-unitnya

3.313

kategori — setiap kelas penggunaan, dari F&B hingga klinik

252

negara & teritori

Mingguandiperbarui, sejak 2020

Sisi permintaanvitalitas konsumen & kesehatan penyewa, di balik valuasi

Setiap kategori penggunaanF&B, ritel, jasa, medis, perkantoran

Pembacaan area perdagangan berjalan pada proksi area tangkapan heksagon H3 dengan resolusi setingkat distrik, dan menggambarkan masa lalu yang teramati. Informasi bisnis publik dan sinyal konsumen agregat yang anonim — tidak pernah data pribadi. Lihat cakupan data →

Di mana kami berhenti, dengan sengaja

Kami menyerahkan fakta sisi-permintaan kepada Anda. Penasihat Anda yang menetapkan harga asetnya.

Disiplin itulah intinya. Kami tetap berada ketat di sisi vitalitas-konsumen dari garis batas — dan justru karena itulah pembacaannya tahan uji di ruang rapat.

Apa yang Realytics berikan untuk Anda

Pembacaan sisi permintaan

Vitalitas area perdagangan, kesehatan penyewa, kekuatan bauran penyewa tetangga, dan friksi kelas-peruntukan — dibaca dari sinyal konsumen, sebelum daftar pendapatan sewa mencerminkannya. Independen dari pihak penjual. Bukti yang Anda gunakan untuk membekali penasihat dan komite investasi Anda.

Apa yang tetap menjadi tanggung jawab penasihat Anda

Harga, imbal hasil dan dokumen hukumnya

Sewa, imbal hasil, valuasi, dan aspek hukum kontrak sewa tetap di tangan penilai dan pengacara Anda. Kami tidak mengutip harga, sewa, ataupun imbal hasil — kami tidak mengestimasi belanja per unit di luar F&B, dan pembacaan tingkat kemakmuran sebuah area jangkauan bersifat indikatif dan diturunkan dari data demografi.

Paket Enterprise

Harga per pengguna. Analisis memakai kredit prabayar.

Setiap paket mencakup kuota kredit analisis bulanan — gunakan untuk pertanyaan, laporan, dan perbandingan multi-pasar, lalu tambahkan lagi sesuai kebutuhan.

Professional

US$221/bln

100.000 kredit / bln

1 pasar
Data lintas industri, tanpa batas
Riwayat hingga 2 tahun
Data hingga bulan lalu
Laporan & dek presentasi, sesuai identitas merek

Mulai

Scale

US$446/bln

200.000 kredit / bln

Semua fitur Professional
Hingga 5 pasar
Riwayat hingga 4 tahun
Data hingga minggu lalu
Orientasi & pelatihan

Mulai

Premier

US$1.121/bln

500.000 kredit / bln

Semua fitur Scale
Hingga 15 pasar
Riwayat data 6 tahun
Hubungkan lewat MCP & API
Dukungan prioritas & manajer kesuksesan pelanggan

Mulai

Enterprise

Skala kustom, untuk tim 10+ orang.

Semua yang ada di Premier, plus cakupan global, data transaksi, kredit gabungan tim, cakupan data kustom, dan harga kredit berbasis volume — dengan dukungan pengadaan, keamanan, dan MSA yang dibutuhkan implementasi berskala besar.

Wajib Komitmen Tahunan Data Transaksional Kredit Gabungan Tim Global, Pasar Tak Terbatas Orientasi dan Peluncuran dengan Pendampingan Langsung

Mari bicara

Jadwalkan demo

Bandingkan paket

Bandingkan paket enterprise

Bandingkan paket	ProfessionalUS$221 /bln	Paling populerScaleUS$446 /bln	PremierUS$1.121 /bln	EnterpriseMari bicara
Kredit
Kredit bulanan (per pengguna)	100,000	Mulai dari 200.000	Mulai dari 500.000	Kustom
Kredit gabungan tim	—	—	—	✓
Pengguna	Per pengguna	Per pengguna	Per pengguna	10+ pengguna
Pasar & data
Pasar yang dicakup	1 pasar	Hingga 5	Hingga 15	Global, tak terbatas
Bandingkan pasar global	—	—	—	✓
Data lintas industri, tanpa batas	✓	✓	✓	✓
Kebaruan data	Hingga bulan lalu	Hingga minggu lalu	Hingga minggu lalu	Hingga minggu lalu
Kedalaman riwayat	2 tahun	4 tahun	6 tahun	6 tahun
Data transaksional	—	—	—	✓
Platform & dukungan
Laporan & dek presentasi (sesuai identitas merek)	✓	✓	✓	✓
Hubungkan via MCP	—	—	✓	✓
Pelatihan untuk orientasi tim Anda	Layanan mandiri	Terpandu	Terpandu	Pendampingan langsung
Dukungan prioritas	—	—	✓	✓
Manajer keberhasilan pelanggan khusus	—	—	✓	✓
Komersial
Penagihan	Bulanan	Bulanan	Bulanan	Komitmen tahunan
	Mulai	Mulai	Mulai	Jadwalkan demo

Jadwalkan demo

Lihat area perdagangan Anda di Realytics.

Sesi kerja 30 menit membahas satu target atau portofolio Anda — pusat perbelanjaan Anda, para tenant Anda, dan area perdagangannya, dengan sinyal konsumen di balik masing-masing. Bukti sisi permintaan, sebagai landasan di bawah valuasi.

Jadwalkan demo Semua solusi enterprise