Realytics untuk hartanah & REIT

Bezakan kawasan perdagangan yang sihat daripada yang sekadar kelihatan sibuk.

Trafik pejalan kaki mengira siapa yang lalu. Realytics menganalisis apa yang sebenarnya difikirkan pengguna tentang setiap penyewa di kawasan itu — Brunei juga termasuk — supaya pasukan pemerolehan atau aset dapat membezakan kawasan tadahan yang semakin berkembang daripada yang senyap-senyap kehilangan pelanggan penyewanya. Momentum kawasan dagangan, kekuatan gabungan penyewa jiran dan kesihatan penyewa, daripada isyarat pengguna — bukti dari sisi permintaan, di sebalik penilaian aset.

Lihat pelan Lihat contoh jawapan

Best Retail Insights Solution · VIP Awards – 2026

Penasihat Realytics

Tanya tentang sesuatu sasaran dalam bahasa mudah. Dapatkan bacaan sebenar sebagai balasan.

Soalan yang ditanya pengarah pemerolehan, pengurus aset atau ketua pajakan tentang sesuatu deretan kedai, pusat beli-belah atau portfolio — dijawab daripada isyarat pengguna, dengan asasnya ditunjukkan, sebagai carta, laporan bertulis atau dek sedia untuk lembaga.

Tanya tentang urus niaga atau portfolio

Tanya Penasihat Realytics →

Bacaan yang sama, dalam format yang diperlukan pada saat itu — carta dalam sembang untuk panggilan bersama broker, laporan bertulis untuk kertas jawatankuasa pelaburan, dek sedia lembaga untuk jawatankuasa pelaburan itu sendiri.

Carta, Dalam Sembang Laporan Bertulis Dek Slaid Sedia Untuk Lembaga Pengarah

Titik buta

Trafik pejalan kaki hanya mengira orang. Senarai sewa hanya merekod masa lalu. Kedua-duanya tidak menunjukkan sama ada kawasan itu sihat.

Kawasan dagangan ialah kejiranan tempat sesebuah lokasi benar-benar menarik pelanggannya — kawasan tadahannya. Dua kawasan tadahan boleh mencatat trafik pejalan kaki yang sama sedangkan satu daripadanya senyap-senyap kehilangan pelanggan penyewanya. Anda hanya tahu pada klausa penamatan pajakan, bukan sebelumnya.

Trafik pejalan kaki, senarai sewa dan dek jualan broker

Berapa ramai yang lalu, dan siapa yang sudah berhenti datang.

Trafik pejalan kaki mengira orang yang melepasi pintu. Senarai sewa menunjukkan kekosongan selepas ia berlaku. Dek jualan broker dibina untuk menjual aset itu. Tiada satu pun yang menganalisis pendapat pengguna terhadap penyewa — atau sama ada kawasan tadahan semakin berkembang atau semakin malap.

Realytics

Sama ada kawasan sekeliling itu benar-benar sihat.

Setiap penyewa di kawasan itu dianalisis dari segi pendapat pengguna dan momentum, kawasan tadahan diberi skor sama ada semakin berkembang atau semakin malap, dan kategori penggunaan yang cepat bertukar penyewa ditanda — supaya deretan kedai yang rancak dan yang semakin lesu tidak lagi kelihatan serupa.

Sibuk tidak bermakna sihat

Deretan kedai yang maju dan yang malap boleh mencatat kiraan trafik pejalan kaki yang sama. Bezanya ialah apa pendapat pengguna tentang penyewanya — dan ke arah mana ia sedang menuju.

Jadual sewaan ialah cermin pandang belakang

Menjelang unit kosong muncul dalam jadual sewaan, pengguna sudah lama pergi. Realytics membaca kemerosotan ketika ia masih kemerosotan, belum lagi kekosongan.

Dek broker berpihak kepada penjual

Ia dibina untuk menjual aset, bukan untuk menguji ketahanan kawasan tadahan. Inilah analisis bebas dari sisi permintaan yang anda bawa ke jawatankuasa pelaburan.

Penyelesaian mengikut peranan

Mulakan dengan tugas di hadapan anda.

Pilih peranan anda — lihat satu soalan yang sedang anda jawab sekarang, dan bagaimana Realytics menjawabnya daripada isyarat pengguna.

Tugas anda sekarang

“Adakah kawasan perdagangan aset ini benar-benar sihat, atau sekadar kelihatan sibuk?”

Daya hidup pengguna sesuatu sasaran dan kawasan tadahannya, sebelum anda membida — dan jika tiada keutamaan kategori kegunaan, setiap kluster ditinjau dahulu, bukan F&B secara lalai.

Daya hidup kawasan daganganKawasan tadahan mana yang sedang mendapat atau kehilangan momentum dalam kalangan pengguna, dan arah alirannya.
Amaran awal kesihatan penyewaPenyewa mana di kawasan ini yang senyap-senyap kehilangan pelanggan, sebelum jadual sewaan menunjukkannya.
Geseran format & kelas kegunaanJenis penyewa mana yang cepat keluar dan sukar disewa semula berbanding yang kekal stabil.

Jalankan usaha wajar pada aset →

Tugas anda sekarang

“Adakah gabungan portfolio saya tepat — dan di mana risikonya?”

Campuran penyewa dan momentum kawasan perdagangan merentas portfolio, dalam satu paparan kesihatan pengguna yang akan dipercayai oleh jawatankuasa pelaburan.

Risiko portfolioPenilaian kesihatan pengguna merentasi seluruh portfolio, dalam satu paparan — pusat mana yang mula malap dahulu.
Kekuatan ko-tenansiKo-tenansi ialah kedai dan premis lain dalam pusat yang sama; bacaan ini menunjukkan jenis penyewa yang wujud seiring dengan peningkatan dan yang berada bersebelahan faktor penurun.
Amaran awal kesihatan penyewaKesan penyewa yang kehilangan pelanggan sebelum kesannya muncul pada hasil sewaan.

Lihat portfolio anda →

Tugas anda sekarang

“Bagaimana saya memenangi pembaharuan ini atau pajakan baharu?”

Bukti permintaan dan daya tarikan penyewa untuk berunding berasaskan data, bukan cerita lisan.

Kelebihan rundingan pembaharuan pajakanMasuk ke rundingan pembaharuan dengan bukti pengguna di pihak anda apabila penyewa mendakwa trafik pejalan kaki lemah.
Daya hidup kawasan daganganBukti hala tuju permintaan pengguna dalam kawasan tadahan.
Kekuatan ko-tenansiPenyewa jiran mana yang menarik pelanggan ke arah (atau menjauhi) pusat itu — siapa yang paling anda mahu kekalkan dan tarik.

Menangi pajakan →

Bukti

Dua saringan pengambilalihan sebenar — dan jawapan yang sama, di luar jangkaan.

London dan Greater Manchester, disaring dengan cara yang sama — dan kedua-duanya tiba pada kesimpulan yang sama: jenis penyewa lebih meramalkan kekosongan berbanding lokasi jalannya.

Sebuah pasukan pemerolehan hartanah komersial (CRE) swasta

Hartanah milik penuh paling selamat di deretan itu bukanlah kafe yang sibuk — tetapi pejabat hambar di tingkat atasnya.

Restoran 19.9% · Akauntan 1.7% F&B +1.55% berbanding −1.50% Di Mana Corak Biasa Berbalik

Sebuah pasukan pemerolehan hartanah komersial swasta sedang menyaring sebuah hartanah pegangan bebas di London dan bertanya satu soalan — antara unit dalam bajet, yang mana paling selamat untuk diletakkan wang? Naluri kata kafe berprestij atau deretan restoran: baris gilirannya boleh dilihat. Dinilai mengikut jenis penyewa, isyarat trafik pengguna dan pembentukan penyewa menunjuk ke arah sebaliknya — dan kemudian menambah satu kejutan yang terlepas oleh peraturan kategori semata-mata.

Naluri lawan isyarat data

Intuisinya

Hartanah komersial bermaksud runcit dan F&B. Deretan kafe yang sibuk ialah belian yang selamat — anda boleh nampak barisannya.

Apa yang ditunjukkan oleh isyarat pengguna

Dibaca mengikut jenis penyewa, premis F&B disewakan semula tiga hingga empat kali lebih pantas berbanding unit profesional, perubatan dan penjagaan diri — dan format F&B paling teruk menghampiri sepuluh kali. Penyewa yang lebih stabil dan rendah kadar pertukarannya ialah yang tidak glamor: klinik pergigian, akauntan, tukang gunting rambut. Mereka juga memerlukan kos pengubahsuaian paling ringan pada setiap pertukaran.

Risiko kekosongan bergantung pada jenis penyewa

Restoran · F&B~19.9% / tahun

Kafe · F&B~14.5%

Kedai kopi · F&B~11.8%

Kedai pakaian · runcit~6.5%

Salun kuku · penjagaan diri~3.4%

Pendandan rambut · penjagaan diri~3.4%

Klinik pergigian · perubatan~2.6%

Kedai gunting rambut · penjagaan diri~2.5%

Akauntan · pejabat profesional~1.7%

Kekerapan penyewaan semula tahunan sebenar mengikut jenis penyewa — Greater London, tetingkap 12 bulan terkini, diukur sebagai penutupan berbanding asas aktif. Sebuah restoran disewa semula kira-kira dua belas kali lebih kerap daripada akauntan dan lapan kali lebih kerap daripada klinik pergigian — risiko sebelah permintaan yang tidak dapat dilihat oleh angka hasil sewaan atau kiraan trafik pejalan kaki.

Dan kawasan tadahan boleh menterbalikkan kesimpulan

~12×

Unit F&B bertukar penyewa ~12× lebih kerap daripada pejabat di tingkat atasnya

~19.9%

Penyewaan semula tahunan restoran di London — tertinggi antara semua jenis penyewa

~1.7%

kadar penyewaan semula akauntan — terendah di deretan kedai itu

~3 mata

Sebaran pembentukan bersih F&B merentas daerah-daerah London

Peraturan jenis penyewa tetap terpakai dalam mana-mana daerah — tetapi sama ada sesuatu kategori kegunaan sedang terisi atau kosong ditentukan oleh kawasan tadahan, bukan oleh kategorinya. Dan di mana ia terisi, kualiti pengalaman pengguna turut lebih tinggi. Realytics membaca kedua-duanya; penasihat anda menindankan sewa, pulangan dan penilaian.

Sebuah pasukan pemerolehan swasta · jalan perniagaan utama di Greater Manchester

Di Greater Manchester, kategori perniagaan paling sibuk di jalan perniagaan utama ialah kategori yang sedang kehilangan penyewa secara senyap-senyap.

Kelas Kegunaan Paling Sibuk, Pertumbuhan Bersih Negatif Di Bawah Purata Metro Disahkan Di Bandar Kedua

Sebuah pasukan pemerolehan swasta menyaring sebuah jalan perniagaan utama di Greater Manchester sebagaimana seorang pembeli: antara unit dalam bajet, yang mana paling selamat untuk diletakkan wang? Naluri menunjuk ke deretan pub dan restoran — baris gilirannya boleh dilihat. Tetapi pub menarik lebih banyak trafik pengguna daripada mana-mana kelas kegunaan lain di metro itu, menutup lebih banyak unit daripada yang dibuka tahun lepas, dan berada di bawah purata kepuasan pengguna Greater Manchester. Bahagian paling sibuk di deretan itu ialah bahagian yang sedang menyusut — dan berprestasi di bawah penanda aras bandar itu sendiri. Corak yang sama berulang di sebuah lagi bandar England.

Ketiga-tiga paksi menunjuk arah yang sama: kedudukan trafik pejalan kaki, pembentukan bersih, dan kepuasan pengguna

Pub · F&B · #1 dari segi trafik pejalan kaki−0.7% bersih · 67,302 lawatan · kepuasan 96 berbanding purata metro

Bar · F&B−1.1% bersih · 30,628 lawatan · kepuasan 98 berbanding purata metro

Kafe · F&B−1.3% bersih · 27,751 lawatan · kepuasan 95 berbanding purata metro

Restoran India · F&B−2.5% bersih · 24,302 lawatan · kepuasan 97 berbanding purata metro

Kedai gunting rambut · penjagaan diri · bersih +1.8%24,282 kunjungan · kepuasan 109 berbanding purata metro

Salun kecantikan · penjagaan diri · bersih +2.2%13,070 kunjungan · kepuasan 108 berbanding purata metro

Klinik penjagaan kulit · penjagaan diri · bersih +4.1%5,106 kunjungan · kepuasan 113 berbanding purata metro

Pembentukan bersih (pembukaan tolak penutupan berbanding stok aktif), trafik pejalan kaki, dan indeks kepuasan — Greater Manchester, 2024Q3–2025Q2. Kepuasan diindeks kepada purata metro Greater Manchester merentasi semua kategori kegunaan aktif (= 100); melebihi 100 = lebih baik daripada purata bandar, di bawah 100 = di bawahnya. Ketinggian bar disusun mengikut trafik pejalan kaki. Kategori kegunaan dengan trafik tertinggi semuanya mengecut secara bersih dan berada di bawah paras kepuasan metro; kategori yang paling pesat terbentuk berada jauh di atasnya.

Naluri lawan isyarat data

Nalurinya

Barisan pelanggan memberitahu anda di mana pasarannya

Deretan pub dan restoran menarik trafik pengguna paling banyak. Trafik pejalan kaki itu benar — pub itu sahaja mencatat 67,302 kunjungan, tertinggi bagi mana-mana kategori kegunaan di metro itu. Keterlihatan dan trafik pejalan kaki terasa seperti pelaburan yang selamat.

Isyarat

Unit paling sibuk itu mencatat penutupan bersih dan berprestasi di bawah purata bandarnya sendiri.

Enam puluh satu pub ditutup berbanding 26 dibuka tahun lepas — bersih −35 walaupun trafik pejalan kaki berada di kemuncak. Dan bacaan kepuasan pengguna untuk pub (indeks 96), bar (98), dan kafe (95) semuanya berada di bawah purata Greater Manchester merentas semua kelas guna. Unit yang paling pantas terbentuk — klinik penjagaan kulit pada bersih +4.1%, kedai gunting rambut pada +1.8% — mendapat skor 109–113 pada skala yang sama. Tiga paksi bergerak searah: kedudukan trafik pejalan kaki, pembentukan bersih, dan kepuasan semuanya menyongsang bersama. Barisan yang beratur bukanlah penanda amaran awal. Unit yang senyap, yang berprestasi melebihi paras bandar itu, ialah penandanya.

Pengajarannya

Di sebuah jalan perniagaan utama Greater Manchester, kedudukan trafik pejalan kaki, pembentukan bersih, dan kepuasan pengguna semuanya terbalik serentak — kategori kegunaan yang paling ramai dilalui sedang menutup secara bersih dan berada di bawah purata metro untuk kepuasan; kategori yang paling pesat terbentuk hampir tidak kelihatan pada trafik pejalan kaki namun berada 9–13 mata di atasnya. Corak yang sama berulang di sebuah lagi bandar di England, jadi ia bersifat struktural. Barisan orang bukan isyaratnya. Data di sebalik pintu yang sunyi itulah isyaratnya.

Apa yang Realytics baca yang tidak mampu ditunjukkan kiraan trafik pejalan kaki

Lima analisis tentang sesuatu kawasan dagangan, semuanya daripada isyarat pengguna.

Kiraan siapa yang lalu-lalang, dengan sendirinya, terlepas lapisan yang menentukan kekosongan unit. Realytics membezakan unit aktif daripada pembukaan dan penutupan dari semasa ke semasa — ia menganalisis pembentukan penyewa dan pendapat pengguna, bukan sekadar trafik.

Sejauh mana sihatnya kawasan tadahan itu

Daya hidup kawasan dagangan

Sama ada sesebuah kawasan tadahan sedang mendapat atau kehilangan momentum dalam kalangan pengguna dari semasa ke semasa, dan arah alirannya: menaik, stabil, menurun atau tidak menentu. Kawasan dagangan = kejiranan tempat sesebuah lokasi benar-benar menarik pelanggannya.

Kekuatan ko-tenansi

Jenis penyewa mana yang hadir bersama peningkatan sesebuah pusat dan mana yang hadir bersama kemerosotan; jiran mana yang menarik pelanggan ke arah, atau menjauhi, satu sama lain. Gabungan penyewaan = kedai dan premis lain di blok atau pusat yang sama.

Amaran awal kesihatan penyewa

Penyewa yang isyarat penggunanya semakin malap, dikesan sebelum ia muncul dalam jadual sewaan atau pada klausa penamatan pajakan.

Mana yang serasi, dan mana yang berhenti

Kawasan dagangan yang serupa

Kawasan tadahan yang menyerupai kawasan yang sudah berjaya untuk anda, bagi pemilihan tapak dan pengembangan. Padanan deskriptif berdasarkan masa lalu yang diperhatikan.

Geseran format & kelas kegunaan

Jenis penyewa mana yang cepat keluar dan sukar disewakan semula berbanding yang kekal stabil — kontras F&B-berbanding-perkhidmatan, diskor daripada data.

Di UK, model ini merangkumi kira-kira 5.3 juta lokasi anggaran, dikemas kini setiap minggu — asas isyarat pengguna di sebalik setiap analisis kawasan tadahan.

Data di sebalik setiap bacaan

Setiap lokasi, setiap penyewa, setiap kawasan tadahan.

Satu paparan terkini tentang isyarat pengguna di sekitar sasaran atau portfolio — trafik pengguna, pendapat pengguna dan pembentukan penyewa — dipadankan pada setiap perniagaan, dikemas kini setiap minggu, ditanda aras berbanding kawasan tadahan setara.

288J

lokasi dipetakan — setiap unit dan jiran-jirannya di blok yang sama.

11.5B+

isyarat pengguna merentas perdagangan

630K+

jenama dipadankan dengan unit masing-masing

3,313

kategori — setiap kelas guna, daripada F&B hingga klinik

252

negara & wilayah

Mingguandisegarkan, sejak 2020

Sisi permintaandaya hidup pengguna & kesihatan penyewa, di sebalik penilaian aset

Setiap kategori penggunaanF&B, runcit, perkhidmatan, perubatan, pejabat

Bacaan kawasan dagangan berjalan pada proksi tadahan heksagon H3 pada resolusi peringkat daerah, dan menggambarkan masa lalu yang diperhatikan. Maklumat perniagaan awam dan isyarat pengguna teragregat tanpa nama — tiada data peribadi. Lihat liputan data →

Di mana kami berhenti, dengan sengaja

Kami menyerahkan fakta sebelah permintaan kepada anda. Penasihat anda yang menetapkan nilai aset.

Disiplin itulah intinya. Kami kekal tegas di sisi daya hidup pengguna sahaja — dan itulah sebabnya bacaan ini kukuh di dalam bilik mesyuarat.

Apa yang Realytics berikan kepada anda

Bacaan sisi permintaan

Daya hidup kawasan dagangan, kesihatan penyewa, kekuatan gabungan penyewa jiran dan geseran kelas guna — dibaca daripada isyarat pengguna, sebelum jadual sewaan menunjukkannya. Bebas daripada pihak penjual. Bukti yang anda bentangkan kepada penasihat dan IC anda.

Apa yang kekal menjadi tanggungjawab penasihat anda

Harga, pulangan dan dokumen perundangan

Sewa, hasil, penilaian dan terma undang-undang pajakan kekal dengan penilai dan peguam anda. Kami tidak memetik harga, sewa mahupun hasil — kami tidak menganggar perbelanjaan per unit di luar F&B, dan bacaan kemewahan sesebuah kawasan tadahan ialah anggaran berasaskan demografi dan bersifat indikatif.

Pelan Enterprise

Harga bagi setiap pengguna. Analisis menggunakan kredit prabayar.

Setiap pelan merangkumi himpunan kredit analisis bulanan — gunakannya untuk soalan, laporan dan perbandingan berbilang pasaran, dan tambah lagi mengikut keperluan.

Professional

⁦BND 550 ($417)⁩/bln

100,000 kredit / bln

1 pasaran
Data rentas industri, tanpa had
Sehingga 2 tahun sejarah
Data sehingga bulan lepas
Laporan & dek pembentangan, mengikut jenama anda

Mula sekarang

Scale

⁦BND 1,110 ($842)⁩/bln

200,000 kredit / bln

Semua dalam Professional
Sehingga 5 pasaran
Sehingga 4 tahun sejarah
Data sehingga minggu lepas
Orientasi & latihan

Mula sekarang

Premier

⁦BND 2,792 ($2,117)⁩/bln

500,000 kredit / bln

Semua dalam Scale
Sehingga 15 pasaran
6 tahun sejarah
Sambung melalui MCP & API
Sokongan keutamaan & pengurus kejayaan

Mula sekarang

Harga tempatan mengikut kadar pertukaran harian Stripe — kadar yang sama semasa pembayaran. Jika disokong, Anda membayar dalam mata wang tempatan; harga USD dipaparkan sebagai rujukan.

Enterprise

Skala tersuai, untuk pasukan 10+ orang.

Semua yang ada dalam Premier, ditambah liputan global, data transaksi, kredit terkumpul pasukan, skop data tersuai dan harga kredit mengikut volum — dengan sokongan perolehan, keselamatan dan MSA yang diperlukan pelaksanaan berskala besar.

Komitmen Tahunan Diperlukan Data Transaksi Kredit Terkumpul Pasukan Global, Pasaran Tanpa Had Orientasi Dan Pelancaran Secara Langsung

Mari berbincang

Tempah demo

Bandingkan pelan

Bandingkan pelan enterprise

Bandingkan pelan	Professional⁦BND 550 ($417)⁩ /bln	Paling popularScale⁦BND 1,110 ($842)⁩ /bln	Premier⁦BND 2,792 ($2,117)⁩ /bln	EnterpriseMari berbincang
Kredit
Kredit bulanan (bagi setiap pengguna)	100,000	Dari 200,000	Dari 500,000	Tersuai
Kredit terkumpul pasukan	—	—	—	✓
Pengguna	Setiap pengguna	Setiap pengguna	Setiap pengguna	10+ pengguna
Pasaran & data
Pasaran diliputi	1 pasaran	Sehingga 5	Sehingga 15	Global, tanpa had
Bandingkan pasaran global	—	—	—	✓
Data rentas industri, tanpa had	✓	✓	✓	✓
Keterkinian data	Sehingga bulan lepas	Sehingga minggu lepas	Sehingga minggu lepas	Sehingga minggu lepas
Kedalaman sejarah	2 tahun	4 tahun	6 tahun	6 tahun
Data transaksi	—	—	—	✓
Platform & sokongan
Laporan & dek pembentangan (mengikut jenama anda)	✓	✓	✓	✓
Sambung melalui MCP	—	—	✓	✓
Latihan permulaan untuk pasukan anda	Layan diri	Berpandu	Berpandu	Bimbingan penuh
Sokongan keutamaan	—	—	✓	✓
Pengurus kejayaan khusus	—	—	✓	✓
Komersial
Pengebilan	Bulanan	Bulanan	Bulanan	Komitmen tahunan
	Mulakan	Mulakan	Mulakan	Tempah demo

Tempah demo

Lihat kawasan dagangan anda dalam Realytics.

Sesi kerja 30 minit mengenai satu sasaran atau portfolio anda — pusat beli-belah anda, penyewa anda dan kawasan perdagangan anda, dengan isyarat pengguna di sebalik setiap satu. Bukti sisi permintaan, di bawah angka penilaian.

Tempah demo Semua penyelesaian Enterprise