Realytics pro nemovitosti a REIT

Rozeznejte zdravou spádovou oblast od té, která jen vypadá rušně.

Návštěvnost počítá, kdo prošel kolem. Realytics čte, co si spotřebitelé skutečně myslí o každém nájemci v okolí — Slovensko není výjimkou — takže akviziční nebo asset tým rozliší spádovou oblast, která získává, od té, která potichu ztrácí zákazníky svých nájemců. Dynamika spádové oblasti, síla sousedního nájemního mixu a zdraví nájemců, ze spotřebitelského signálu — důkazy na straně poptávky, pod oceněním.

Zobrazit tarify Podívejte se na ukázkovou odpověď

Best Retail Insights Solution · VIP Awards – 2026

Zeptat se Realytics

Zeptejte se na cílovou firmu běžným jazykem. Dostanete skutečnou analýzu.

Otázky, které si nad řadou obchodů, obchodním centrem nebo portfoliem klade akviziční ředitel, asset manažer nebo šéf pronájmů — zodpovězené ze spotřebitelského signálu, s ukázaným základem, jako graf, psaná zpráva nebo prezentace pro představenstvo.

Zeptejte se na transakci nebo portfolio

Zeptejte se Realytics →

Stejná analýza ve formátu, který daný moment vyžaduje — graf v chatu pro hovor s makléřem, psaná zpráva pro podklad investičního výboru, prezentace v kvalitě pro představenstvo na investiční výbor.

Graf, přímo v chatu Písemná zpráva Prezentace připravená pro představenstvo

Slepé místo

Návštěvnost počítá těla. Výkaz nájmů vidí minulost. Ani jedno nečte, jestli je okolí zdravé.

Spádová oblast je čtvrť, ze které lokalita skutečně čerpá zákazníky. Dvě spádové oblasti mohou vykázat stejnou návštěvnost, zatímco jedna tiše ztrácí zákazníky svých nájemců. Zjistíte to až u výpovědní klauzule, ne dřív.

Návštěvnost, výkaz nájmů a makléřova prezentace

Kolik lidí prošlo kolem — a kdo už odešel jinam.

Návštěvnost počítá průchody před dveřmi. Výkaz nájmů ukáže prázdné jednotky, až když nastanou. Makléřova prezentace je postavená na prodej aktiva. Nic z toho nečte, co si spotřebitelé myslí o nájemcích — ani zda spádová oblast získává, nebo vyhasíná.

Realytics

Zda je vaše okolí skutečně zdravé.

Každý nájemce v okolí čtený podle názorů spotřebitelů a dynamiky, spádová oblast skórovaná podle toho, zda získává, nebo vyhasíná, a kategorie využití s rychlou obměnou označené — rušná obchodní řada a ta skomírající tak přestanou vypadat stejně.

Rušno neznamená zdravě

Vzkvétající obchodní třída a ta upadající mohou vykázat stejné číslo návštěvnosti. Rozdíl je v tom, co si spotřebitelé myslí o nájemcích — a kterým směrem se to vyvíjí.

Výkaz nájmů je zpětné zrcátko

Než se prázdná jednotka objeví ve výkazu nájmů, spotřebitelé odešli už před měsíci. Realytics čte slábnutí, dokud je to ještě slábnutí, ne neobsazenost.

Prezentace makléře straní prodávajícímu

Je postaven na to, aby aktivum prodal, ne aby prověřil spádovou oblast v zátěži. Tohle je nezávislé čtení strany poptávky, které přinesete investičnímu výboru.

Řešení podle role

Začněte úkolem, který máte před sebou.

Vyberte svou roli — uvidíte otázku, kterou právě teď řešíte, a jak na ni Realytics odpovídá ze spotřebitelského signálu.

Váš úkol právě teď

“Je spádová oblast tohoto aktiva skutečně zdravá, nebo jen vypadá rušně?”

Spotřebitelská vitalita cílové nemovitosti a její spádové oblasti ještě před podáním nabídky — a pokud nemáte preferovaný typ využití, nejprve se prověří každý klastr, ne automaticky F&B.

Vitalita spádové oblastiKteré spádové oblasti u spotřebitelů nabírají nebo ztrácejí dynamiku a jakým směrem se vyvíjejí.
Včasné varování o zdraví nájemcůKteří nájemci v okolí tiše přicházejí o zákazníky — dřív, než to ukáže výkaz nájmů.
Tření formátů a způsobů využitíKteré typy nájemců se rychle točí a těžko znovu pronajímají, a které sedí stabilně.

Prověřte aktivum →

Váš úkol právě teď

“Mám správně nastavený mix — a kde je riziko?”

Skladba nájemců a dynamika spádových oblastí napříč portfoliem v jednom pohledu na spotřebitelské zdraví, kterému investiční výbor uvěří.

Riziko portfoliaAnalýza spotřebitelského zdraví napříč celým portfoliem v jednom pohledu — která centra slábnou jako první.
Síla skladby nájemcůSkladbou nájemců se myslí ostatní obchody a podniky ve stejném centru; tato analýza čte, které typy nájemců se vyskytují společně se vzestupem a které sedí vedle faktoru, jenž táhne dolů.
Včasné varování o zdraví nájemcůOdhalte nájemce, který přichází o zákazníky, dřív, než se to projeví na nájemném.

Zobrazit vaše portfolio →

Váš úkol právě teď

“Jak vyhraju toto prodloužení, nebo novou nájemní smlouvu?”

Důkazy o poptávce a přitažlivosti nájemců, abyste vyjednávali z dat, ne z historek.

Páka při vyjednávání o prodloužení nájmuDo jednání o prodloužení nájmu vstupujte se spotřebitelskými důkazy na své straně, když nájemce tvrdí, že návštěvnost je slabá.
Vitalita spádové oblastiDůkaz, kam ve spádové oblasti míří spotřebitelská poptávka.
Síla skladby nájemcůKteří sousední nájemci táhnou zákazníky do centra (nebo z něj) — koho si nejvíc chcete udržet a koho přilákat.

Získejte nájemní smlouvu →

Důkaz

Dvě reálné akviziční prověrky — a stejná neintuitivní odpověď.

Londýn a Greater Manchester, prověřené stejným způsobem — a oba docházejí ke stejné pravdě: typ nájemce předpovídá neobsazenost líp než ulice.

Privátní akviziční tým v komerčních nemovitostech

Nejbezpečnější nemovitost k plnému vlastnictví v řadě obchodů není ta rušná kavárna — je to nenápadná kancelář nad ní.

Restaurace 19,9 % · Účetní 1,7 % Gastro +1,55 % vs −1,50 % Kde se pravidlo obrací

Privátní akviziční tým v komerčních nemovitostech prověřoval londýnskou nemovitost ve výhradním vlastnictví a položil jedinou otázku — která z jednotek v rozpočtu je nejbezpečnějším místem pro peníze? Instinkt říká: prestižní kavárna nebo restaurační řada — frontu vidíte na vlastní oči. Čteno podle typu nájemce ukázal signál spotřebitelské návštěvnosti a vzniku nájemců opačným směrem — a přidal zvrat, který samotné kategorijní pravidlo mine.

Intuice vs. signál

Intuice

Komerční nemovitosti znamenají maloobchod a gastro. Rušná řada kaváren vypadá jako bezpečný nákup — frontu vidíte.

Co ukázal spotřebitelský signál

Při čtení podle typu nájemce se prostory F&B znovu pronajímají třikrát až čtyřikrát rychleji než jednotky profesních, zdravotních a osobních služeb — a nejhorší formáty F&B téměř desetkrát. Stabilnější nájemci s nižší fluktuací jsou ti neokázalí: zubní klinika, účetní, holič. A při každé výměně nesou i nejnižší náklady na úpravu prostor.

Riziko neobsazenosti se odvíjí od typu nájemce

Restaurace · gastro~19,9 % / rok

Kavárna · F&B~14.5%

Coffee shop · F&B~11.8%

Obchod s oblečením · maloobchod~6.5%

Nehtové studio · osobní péče~3.4%

Kadeřnictví · osobní péče~3.4%

Zubní klinika · zdravotnictví~2.6%

Holičství · osobní péče~2.5%

Účetní · profesionální kancelář~1.7%

Skutečná roční frekvence opětovného pronájmu podle typu nájemce — Velký Londýn, poslední 12měsíční okno, měřeno jako uzavření provozoven vůči aktivní základně. Restaurace se znovu pronajímá zhruba dvanáctkrát častěji než účetní kancelář a osmkrát častěji než zubní klinika — riziko na straně poptávky, které výnos ani návštěvnost neodhalí.

A spádová oblast to může otočit

~12×

F&B se znovu pronajímá ~12× častěji než kancelář nad ním

~19.9%

Roční míra opětovného pronájmu restaurací v Londýně — nejvyšší mezi všemi typy nájemců

~1.7%

míra znovupronájmu prostor po účetních — nejnižší na celé obchodní třídě

~3 b.

Čistá tvorba gastro podniků napříč londýnskými obvody

Pravidlo typu nájemce platí uvnitř kterékoli městské části — ale zda se daný typ využití plní, nebo vyprazdňuje, určuje spádová oblast, ne kategorie. A kde se plní, bývá vyšší i kvalita zákaznické zkušenosti. Realytics čte obojí; vaši poradci doplní nájmy, výnosy a ocenění.

Privátní akviziční tým · hlavní obchodní ulice Velkého Manchesteru

V aglomeraci Greater Manchester je nejrušnější kategorií provozoven na hlavní obchodní třídě právě ta, která se potichu vyprazdňuje.

Nejrušnější kategorie využití, v čistém úbytku Pod průměrem metropole Potvrzeno v druhém městě

Privátní akviziční tým prověřil hlavní obchodní ulici Velkého Manchesteru tak, jak by to udělal kupující: která z jednotek v rozpočtu je nejbezpečnějším místem pro peníze? Instinkt ukazuje na řadu hospod a restaurací — frontu vidíte na vlastní oči. Jenže hospody přitahují v metropoli víc spotřebitelské návštěvnosti než kterákoli jiná kategorie využití, loni jich víc zavřelo, než otevřelo, a leží pod průměrem spokojenosti Velkého Manchesteru. Nejrušnější část ulice je ta, která řídne — a běží pod laťkou vlastního města. Stejný tvar se opakuje v druhém anglickém městě.

Všechny tři osy ukazují stejným směrem: pořadí v návštěvnosti, čistý vznik provozoven a spokojenost spotřebitelů

Pub · gastro · č. 1 podle návštěvnosti−0,7 % čistě · 67 302 návštěv · spokojenost 96 vs. průměr metropole

Bar · gastro−1,1 % čistě · 30 628 návštěv · spokojenost 98 vs. průměr metropole

Kavárna · F&B−1,3 % čistě · 27 751 návštěv · spokojenost 95 vs. průměr metropole

Indická restaurace · gastro−2,5 % čistě · 24 302 návštěv · spokojenost 97 vs. průměr metropole

Holičství · osobní péče · netto +1,8 %24 282 návštěv · spokojenost 109 vs. průměr metropole

Kosmetický salon · osobní péče · netto +2,2 %13 070 návštěv · spokojenost 108 vs. průměr metropole

Klinika péče o pleť · osobní péče · čisté +4,1 %5 106 návštěv · spokojenost 113 vs. průměr metropole

Čistý přírůstek (otevření minus uzavření vůči aktivnímu fondu provozoven), spotřebitelská návštěvnost a index spokojenosti — Greater Manchester, 2024Q3–2025Q2. Spokojenost je indexována k průměru metropole Greater Manchester napříč všemi aktivními kategoriemi využití (= 100); nad 100 = lepší než průměr města, pod 100 = horší. Sloupce jsou seřazeny podle návštěvnosti. Kategorie s nejvyšší návštěvností se všechny čistě smršťují a leží pod metropolitní laťkou spokojenosti; ty nejrychleji vznikající sedí výrazně nad ní.

Intuice vs. signál

Instinkt

Fronta vám říká, kde je trh

Řada hospod a restaurací přitahuje nejvíc spotřebitelské návštěvnosti. Ta návštěvnost je reálná — samotná hospoda zaznamenává 67 302 návštěv, nejvíc ze všech typů využití v metropoli. Viditelnost a návštěvnost působí jako bezpečí.

Signál

Nejrušnější jednotka je v čistém úbytku a výkonem zaostává za průměrem vlastního města.

Jednašedesát hospod loni zavřelo proti 26 otevřeným — čistá bilance −35 i při špičkové návštěvnosti. A čtení spotřebitelské spokojenosti u hospod (index 96), barů (98) i kaváren (95) leží pod průměrem Velkého Manchesteru napříč všemi kategoriemi využití. Provozovny, které vznikají nejrychleji — kliniky péče o pleť s čistým +4,1 %, holičství s +1,8 % — dosahují na stejné škále 109–113. Tři osy běží stejným směrem: pořadí v návštěvnosti, čistý vznik provozoven i spokojenost se obracejí společně. Kanárkem není fronta. Je jím tichý podnik, který běží nad laťkou města.

Poučení

Na hlavní obchodní třídě v Greater Manchesteru se pořadí podle návštěvnosti, čistý přírůstek i spokojenost spotřebitelů obracejí naráz — nejnavštěvovanější kategorie čistě zavírá a leží pod metropolitním průměrem spokojenosti; ty nejrychleji vznikající jsou v návštěvnosti téměř neviditelné, a přitom sedí 9–13 bodů nad ním. Stejný vzorec platil i v druhém anglickém městě, takže jde o strukturální jev. Signálem není fronta. Signálem jsou data za tichými dveřmi.

Co Realytics přečte a návštěvnost ne

Pět čtení spádové oblasti, vše ze spotřebitelského signálu.

Samotné počty kolemjdoucích míjejí vrstvu, která rozhoduje o neobsazenosti. Realytics rozlišuje aktivní jednotky od otevírání a zavírání v čase — čte vznik nových nájemců a názory spotřebitelů, ne jen provoz.

Jak zdravá je spádová oblast

Vitalita spádové oblasti

Zda spádová oblast u spotřebitelů nabírá, nebo ztrácí dynamiku v čase, a kterým směrem se vyvíjí: roste, je stabilní, klesá, nebo kolísá. Spádová oblast = čtvrť, ze které lokalita skutečně čerpá své zákazníky.

Síla skladby nájemců

Které typy nájemců se vyskytují spolu s pozitivním efektem pro centrum a které se pojí s brzdou; kteří sousedé si zákazníky navzájem přitahují, a kteří je od sebe odvádějí. Co-tenancy = ostatní obchody a podniky ve stejném bloku či centru.

Včasné varování o zdraví nájemců

Nájemce, jehož spotřebitelský signál slábne, odhalený dřív, než se to ukáže ve výkazu nájmů nebo u výpovědní klauzule.

Kdo sedí — a kdo odchází

Statisticky podobné spádové oblasti

Spádové oblasti podobné té, která už vám funguje — pro výběr lokalit a expanzi. Popisná shoda na pozorované minulosti.

Tření formátů a způsobů využití

Které typy nájemců se rychle točí a těžko znovu pronajímají, a které drží stabilně — kontrast gastro versus služby, oskórovaný z dat.

Ve Spojeném království model pokrývá zhruba 5,3 milionu odhadovaných provozoven, aktualizovaných každý týden — spotřebitelská datová základna za každou analýzou spádové oblasti.

Data za každou analýzou

Každá provozovna, každý nájemce, každá spádová oblast.

Jeden aktuální pohled na spotřebitelský signál kolem cílového objektu nebo portfolia — spotřebitelská návštěvnost, spotřebitelské názory a vznik nových nájemců — napárovaný na každý podnik, obnovovaný týdně, benchmarkovaný vůči srovnatelným spádovým oblastem.

288 mil.

zmapovaných provozoven — každá z nich i její sousedé v ulici.

11,5 mld.+

spotřebitelských signálů napříč obchodem

630 tis.+

značek spárovaných s jejich provozovnami

3 313

kategorií — každý typ využití, od gastra po kliniky

252

zemí a teritorií

Týdněaktualizováno, od roku 2020

Strana poptávkyspotřebitelská vitalita a zdraví nájemců, pod povrchem ocenění

Každá kategorie využitíGastro, maloobchod, služby, zdravotnictví, kanceláře

Čtení spádových oblastí běží na proxy z hexagonové sítě H3 v rozlišení městských obvodů a popisují pozorovanou minulost. Veřejné informace o firmách a agregovaný, anonymní spotřebitelský signál — nikdy osobní data. Podívejte se na pokrytí dat →

Kde záměrně končíme

My vám dodáme pravdu o poptávce. Ocenění aktiva je na vašich poradcích.

Disciplína je podstata. Držíme se striktně na straně spotřebitelské vitality — a přesně proto analýza v jednací místnosti obstojí.

Co vám Realytics dává

Pohled ze strany poptávky

Vitalita spádové oblasti, zdraví nájemců, síla sousedního nájemního mixu a třecí plochy mezi kategoriemi využití — čteno ze spotřebitelského signálu dřív, než to dožene výkaz nájmů. Nezávisle na prodávající straně. Důkazy, se kterými briefujete své poradce i investiční výbor.

Za co vaši poradci dál odpovídají

Cena, výnos a právní dokumentace

Nájemné, výnos, ocenění i právní stránka nájmu zůstávají u vašich odhadců a právníků. Neuvádíme cenu, nájem ani výnos — mimo F&B neodhadujeme útratu na provozovnu a čtení bonity spádové oblasti je odvozené z demografie a pouze orientační.

Plány Enterprise

Cena za uživatele. Analýzy platíte kredity.

Každý plán zahrnuje měsíční balík kreditů na analýzy — utrácejte je za otázky, reporty a srovnání více trhů a průběžně si přikupujte další.

Professional

⁦371 € (417 $)⁩/měs.

100 000 kreditů / měs.

1 trh
Data napříč odvětvími, bez limitů
Až 2 roky historie
Data do minulého měsíce
Reporty a prezentace, ve vašem vizuálním stylu

Začít

Scale

⁦750 € (842 $)⁩/měs.

200 000 kreditů / měs.

Vše z plánu Professional
Až 5 trhů
Až 4 roky historie
Data do minulého týdne
Zavedení a školení

Začít

Premier

⁦1 885 € (2 117 $)⁩/měs.

500 000 kreditů / měs.

Vše z plánu Scale
Až 15 trhů
6 let historie
Připojení přes MCP a API
Prioritní podpora a dedikovaný manažer

Začít

Místní ceny vycházejí z denního směnného kurzu Stripe — stejného, jaký uvidíte při platbě. Kde je to podporováno, platíte v místní měně; cena v USD je uvedena pro orientaci.

Enterprise

Rozsah na míru, pro týmy od 10 lidí.

Vše z plánu Premier, plus globální pokrytí, transakční data, týmově sdílené kredity, vlastní rozsahy dat a objemové ceny kreditů — s podporou nákupních procesů, bezpečnosti a MSA, kterou velká nasazení potřebují.

Vyžadován roční závazek Transakční data Kredity sdílené v týmu Globálně, neomezené trhy Zaškolení a nasazení s osobní podporou

Pojďme si promluvit

Domluvit si demo

Porovnat tarify

Porovnat firemní tarify

Porovnat tarify	Professional⁦371 € (417 $)⁩ /měs.	NejoblíbenějšíScale⁦750 € (842 $)⁩ /měs.	Premier⁦1 885 € (2 117 $)⁩ /měs.	EnterprisePromluvme si
Kredity
Měsíční kredity (na uživatele)	100,000	Od 200 000	Od 500 000	Na míru
Kredity sdílené v týmu	—	—	—	✓
Uživatelská místa	Za uživatele	Za uživatele	Za uživatele	10+ uživatelů
Trhy a data
Pokryté trhy	1 trh	Až 5	Až 15	Globálně, bez omezení
Porovnat globální trhy	—	—	—	✓
Data napříč odvětvími, bez limitů	✓	✓	✓	✓
Aktuálnost dat	Až po minulý měsíc	Až po minulý týden	Až po minulý týden	Až po minulý týden
Hloubka historie	2 roky	4 roky	6 let	6 let
Transakční data	—	—	—	✓
Platforma a podpora
Reporty a prezentace (ve vašem vizuálním stylu)	✓	✓	✓	✓
Připojení přes MCP	—	—	✓	✓
Školení pro zapracování vašeho týmu	Samoobslužný	S průvodcem	S průvodcem	S osobní podporou
Prioritní podpora	—	—	✓	✓
Vyhrazený manažer zákaznického úspěchu	—	—	✓	✓
Obchodní podmínky
Fakturace	Měsíčně	Měsíčně	Měsíčně	Roční závazek
	Začít	Začít	Začít	Domluvit si demo

Domluvit si demo

Prohlédněte si své spádové oblasti v Realytics.

30minutová pracovní schůzka nad vaším cílovým objektem nebo portfoliem — vaše centra, vaši nájemci a vaše spádové oblasti, se spotřebitelským signálem za každým z nich. Důkazy na straně poptávky, pod úrovní ocenění.

Rezervovat demo Všechna řešení Enterprise