Realytics для нерухомості та REIT

Відрізняйте здорову торгову зону від тієї, що лише виглядає жвавою.

Відвідуваність рахує, хто пройшов повз. Realytics аналізує, що споживачі насправді думають про кожного орендаря у кварталі — Нігерія — щоб команда з придбань чи управління активами могла відрізнити торгову зону, яка зростає, від тієї, що тихо втрачає клієнтів своїх орендарів. Динаміка торгової зони, сила сусідського міксу й здоров'я орендарів — зі споживчого сигналу; докази з боку попиту в основі оцінки вартості.

Дивитися плани Подивіться зразок відповіді

Best Retail Insights Solution · VIP Awards – 2026

Запитайте Realytics

Запитайте про цільову компанію простою мовою. Отримайте реальний аналіз у відповідь.

Питання, які директор із придбань, керівник активів чи лід з оренди ставлять про торговий ряд, центр або портфель — з відповідями зі споживчого сигналу, з показаною базою розрахунку, у вигляді графіка, письмового звіту чи презентації для ради.

Запитайте про угоду чи портфель

Запитайте Realytics →

Той самий аналіз у форматі, якого потребує момент: графік у чаті для дзвінка з брокером, письмовий звіт для матеріалів інвесткомітету, презентація для ради — для самого комітету.

Графік — просто в чаті Письмовий звіт Презентація, готова для ради директорів

Сліпа зона

Лічильник відвідуваності рахує людей. Реєстр оренди бачить минуле. Жоден із них не каже, чи здоровий квартал.

Торгова зона — це район, з якого торгова точка реально збирає своїх клієнтів, її зона охоплення. Дві зони можуть показувати однакову відвідуваність, поки одна тихо втрачає клієнтів своїх орендарів. Ви дізнаєтеся про це в точці розірвання договору — не раніше.

Відвідуваність, реєстр оренди та презентація брокера

Скільки пройшло повз — і хто вже перестав приходити.

Лічильник відвідуваності рахує тих, хто проходить повз двері. Реєстр оренди показує вакантні площі, коли вони вже сталися. Презентація брокера створена, щоб продати актив. Ніщо з цього не каже, що споживачі думають про орендарів — і зростає торгова зона чи згасає.

Realytics

Чи справді ваш квартал здоровий.

Кожен орендар у кварталі оцінений за думками споживачів і динамікою, торгова зона — за тим, зростає вона чи згасає, а категорії використання зі швидкою ротацією позначені, — щоб жвавий торговий ряд і той, що вмирає, перестали виглядати однаково.

Людно — не означає здорово

Квітучий торговий ряд і згасаючий можуть показувати однакову відвідуваність. Різниця — у тому, що споживачі думають про орендарів, і в який бік це рухається.

Реєстр орендних платежів — дзеркало заднього виду

Коли порожнє приміщення з'являється в реєстрі оренди, споживачі пішли ще кілька місяців тому. Realytics зчитує згасання, поки це ще згасання, а не вакансія.

Презентація брокера грає на боці продавця

Він створений, щоб продати актив, а не щоб перевірити торгову зону на міцність. Це той незалежний аналіз з боку попиту, який ви приносите на інвестиційний комітет.

Рішення за ролями

Почніть із завдання, яке перед вами.

Оберіть свою роль — і побачите те єдине питання, на яке ви відповідаєте просто зараз, і як Realytics відповідає на нього зі споживчого сигналу.

Ваше завдання зараз

“Чи справді торгова зона цього активу здорова — чи вона лише виглядає жвавою?”

Споживча життєздатність об'єкта та його зони охоплення — до того, як ви подасте пропозицію; а коли немає преференції за типом використання, спершу оглядаємо всі кластери, а не F&B за замовчуванням.

Життєздатність торгової зониЯкі зони охоплення набирають чи втрачають динаміку серед споживачів — і в якому напрямку тренд.
Раннє попередження про стан орендарівЯкі орендарі кварталу тихо втрачають клієнтів — перш ніж це покаже реєстр орендних надходжень.
Бар'єри формату та цільового призначенняЯкі типи орендарів швидко з'їжджають і важко здаються заново, а які сидять стабільно.

Перевірити актив →

Ваше завдання зараз

“Чи правильний мій мікс орендарів — і де ризик?”

Мікс орендарів і динаміка торгових зон по всьому портфелю — в одному огляді споживчого здоров'я, якому довірятиме інвестиційний комітет.

Ризик портфеляОцінка споживчого здоров'я по всьому портфелю в єдиній картині — які центри згасають першими.
Сила орендного сусідстваОрендне сусідство — це інші магазини й заклади в тому самому центрі; цей аналіз показує, які типи орендарів співіснують із підйомом, а які стоять поруч із фактором, що тягне вниз.
Раннє попередження про стан орендарівПомітьте орендаря, який втрачає клієнтів, раніше, ніж це позначиться на орендних надходженнях.

Переглянути ваш портфель →

Ваше завдання зараз

“Як виграти це продовження чи нову оренду?”

Докази попиту й тяжіння орендарів — щоб вести переговори на основі даних, а не поодиноких історій.

Аргументи при продовженні орендиЗаходьте на перемовини про продовження оренди зі споживчими доказами на своєму боці, коли орендар стверджує, що відвідуваність слабка.
Життєздатність торгової зониДоказ того, куди рухається споживчий попит у торговій зоні.
Сила орендного сусідстваЯкі сусідні орендарі притягують клієнтів до центру (або відтягують від нього) — кого ви найбільше хочете втримати й залучити.

Виграйте оренду →

Докази

Два реальні скринінги об'єктів під купівлю — і та сама контрінтуїтивна відповідь.

Лондон і Великий Манчестер, просіяні однаково — і обидва приводять до однієї істини: тип орендаря передбачає вакантність краще, ніж вулиця.

Приватна команда з придбання комерційної нерухомості

Найбезпечніша власність у торговому ряду — не жваве кафе, а нудний офіс над ним.

Ресторан 19,9% · Бухгалтер 1,7% F&B +1,55% проти −1,50% Де правило перевертається

Приватна команда з придбання комерційної нерухомості перевіряла лондонський об'єкт у повній власності й поставила одне запитання: з усіх приміщень у межах бюджету — куди найбезпечніше вкласти гроші? Інтуїція каже: у престижне кафе чи ресторанний ряд — чергу ж видно. Але в розрізі типів орендарів сигнал споживчого трафіку і появи нових орендарів вказував у протилежний бік — і додав нюанс, який саме лише правило категорії пропускає.

Інтуїція проти сигналу

Інтуїція

Комерційна нерухомість — це рітейл і громадське харчування. Жвавий ряд кафе — безпечна покупка: чергу видно.

Що показав споживчий сигнал

У розрізі типів орендарів приміщення F&B здаються в оренду повторно у три-чотири рази частіше, ніж професійні, медичні та б'юті-точки, а найгірші формати F&B — майже вдесятеро. Стабільніші орендарі з низьким відтоком — якраз непримітні: стоматологія, бухгалтер, барбер. Вони ж потребують найменших витрат на облаштування при кожній зміні.

Ризик вакантності залежить від типу орендаря

Ресторан · громадське харчування~19,9% / рік

Кафе · громадське харчування~14.5%

Кав'ярня · громадське харчування~11.8%

Магазин одягу · рітейл~6.5%

Манікюрний салон · б'юті-послуги~3.4%

Перукарня · б'юті-послуги~3.4%

Стоматологічна клініка · медицина~2.6%

Барбер · б'юті-послуги~2.5%

Бухгалтер · професійний офіс~1.7%

Справжня річна частота повторної здачі приміщень за типом орендаря — Великий Лондон, останнє 12-місячне вікно, виміряно як закриття відносно активної бази. Ресторан змінює орендаря приблизно вдванадцятеро частіше за бухгалтера й увосьмеро частіше за стоматологічну клініку — ризик з боку попиту, якого не побачить ані дохідність, ані відвідуваність.

А зона охоплення може перевернути висновок

~12×

F&B переукладає оренду ~12× частіше, ніж офіс поверхом вище

~19.9%

Щорічна повторна здача ресторанних приміщень у Лондоні — найвища серед усіх типів орендарів

~1.7%

рівень повторної здачі приміщень під бухгалтерів — найнижчий у торговому ряду

~3 в. п.

Розкид чистого утворення закладів F&B по районах Лондона

Правило типу орендаря діє всередині будь-якого району — але чи наповнюється, чи порожніє тип використання, визначає зона охоплення, а не категорія. І там, де наповнюється, якість споживчого досвіду теж вища. Realytics читає обидва; ваші радники накладають оренди, дохідності та оцінку вартості.

Приватна команда з придбань · головна торгова вулиця Великого Манчестера

У Великому Манчестері найзавантаженіший тип бізнесу на головній торговій вулиці — саме той, що непомітно порожніє.

Найжвавіший клас використання — у чистому мінусі Нижче за середнє по агломерації Підтверджено в другому місті

Приватна команда з придбань перевіряла головну торгову вулицю Великого Манчестера так, як це робив би покупець: з усіх приміщень у межах бюджету — куди найбезпечніше вкласти гроші? Інтуїція вказує на ряд пабів і ресторанів — чергу ж видно. Але паби притягують більше споживчого трафіку, ніж будь-який інший клас використання в агломерації, торік закрили більше закладів, ніж відкрили, і сидять нижче середньої задоволеності споживачів по Великому Манчестеру. Найжвавіша частина ряду — саме та, що рідшає, і працює нижче планки самого міста. Та сама картина повторюється в другому англійському місті.

Усі три осі вказують в один бік: ранг за відвідуваністю, чистий приріст нових закладів і задоволеність споживачів

Паб · громадське харчування · #1 за відвідуваністю−0,7% нетто · 67 302 візити · задоволеність 96 проти середньої по агломерації

Бар · громадське харчування−1,1% нетто · 30 628 візитів · задоволеність 98 проти середньої по агломерації

Кафе · громадське харчування−1,3% нетто · 27 751 візит · задоволеність 95 проти середньої по агломерації

Індійський ресторан · громадське харчування−2,5% нетто · 24 302 візити · задоволеність 97 проти середньої по агломерації

Барбершоп · догляд за собою · чистий приріст +1,8%24 282 візити · задоволеність 109 проти середнього по агломерації

Салон краси · догляд за собою · чистий приріст +2,2%13 070 візитів · задоволеність 108 проти середнього по агломерації

Клініка догляду за шкірою · персональний догляд · чистий приріст +4,1%5 106 візитів · задоволеність 113 проти середнього по агломерації

Чисте формування (відкриття мінус закриття від активного фонду), споживча відвідуваність та індекс задоволеності — Великий Манчестер, 2024Q3–2025Q2. Задоволеність індексовано до середнього по агломерації Великого Манчестера за всіма активними типами використання (= 100); понад 100 = краще за середнє по місту, нижче 100 = гірше. Висоту стовпчиків відсортовано за відвідуваністю. Типи використання з найбільшою відвідуваністю усі скорочуються в чистому вираженні й лежать нижче планки задоволеності агломерації; ті, що формуються найшвидше, — помітно вище неї.

Інтуїція проти сигналу

Інстинкт

Черга показує, де ринок

Ряд пабів і ресторанів притягує найбільше споживчого трафіку. Ця відвідуваність реальна — сам лише паб фіксує 67 302 візити, найбільше серед усіх типів використання в агломерації. Помітність і відвідуваність відчуваються як безпека.

Сигнал

Найжвавіший заклад — у зоні чистих закриттів і працює нижче середнього по своєму місту.

Шістдесят один паб закрився проти 26 відкритих торік — чистий баланс −35 навіть на піку відвідуваності. І показники задоволеності споживачів для пабів (індекс 96), барів (98) та кафе (95) — усі нижчі за середній по Великому Манчестеру серед усіх типів закладів. Формати, що відкриваються найшвидше, — клініки догляду за шкірою з чистим приростом +4,1%, барбершопи з +1,8% — набирають 109–113 за тією ж шкалою. Три осі рухаються в один бік: ранг відвідуваності, чистий приріст закладів і задоволеність інвертуються разом. Черга — не канарка. Канарка — тихий заклад, що працює вище міської планки.

Урок

На головній торговій вулиці Великого Манчестера ранг відвідуваності, чисте формування і задоволеність споживачів перевертаються разом — найбільш прохідний тип закладів у чистому вираженні закривається і йде нижче середньої задоволеності по агломерації; ті, що формуються найшвидше, майже невидимі за відвідуваністю, але стоять на 9–13 пунктів вище неї. Та сама картина повторилася в другому англійському місті, тож це читається як структурне. Сигнал — не черга. Сигнал — дані за тихими дверима.

Що Realytics бачить там, де відвідуваність безсила

П'ять зрізів торгової зони — усі зі споживчого сигналу.

Підрахунок перехожих сам по собі не бачить того шару даних, що визначає вакантність. Realytics відрізняє активні торгові точки від відкриттів і закриттів у часі — він аналізує появу нових орендарів і думки споживачів, а не лише трафік.

Наскільки здорова торгова зона

Життєздатність торгової зони

Чи набирає зона охоплення динаміку серед споживачів, чи втрачає її з часом, і в якому напрямку тренд: зростання, стабільність, спад чи волатильність. Торгова зона = район, з якого торгова точка реально притягує своїх клієнтів.

Сила орендного сусідства

Які типи орендарів співіснують із підйомом центру, а які — з просіданням; які сусіди притягують клієнтів одне до одного, а які відтягують. Сусідство орендарів = інші крамниці та заклади в тому самому кварталі чи центрі.

Раннє попередження про стан орендарів

Орендар, чий споживчий сигнал згасає, помічений до того, як це проявиться в реєстрі оренди чи в точці розірвання договору.

Що приживається, а що йде

Схожі торгові зони

Зони охоплення, схожі на ту, що вже працює для вас, — для вибору локацій і експансії. Описовий збіг на спостереженому минулому.

Бар'єри формату та цільового призначення

Які типи орендарів швидко змінюються і важко здаються повторно, а які сидять стабільно — контраст F&B проти послуг, оцінений з даних.

У Великій Британії модель охоплює приблизно 5,3 мільйона оцінених торгових точок із щотижневим оновленням — база споживчих сигналів, на якій стоїть кожен аналіз торгової зони.

Дані за кожним аналізом

Кожна торгова точка, кожен орендар, кожна торгова зона.

Один актуальний погляд на споживчий сигнал навколо об'єкта чи портфеля — споживчий трафік, думки споживачів і формування орендарів — накладений на кожен бізнес, оновлюваний щотижня, порівняний з аналогічними торговими зонами.

288 млн

торгових точок на мапі — кожне приміщення та його сусіди по кварталу.

11,5 млрд+

споживчі сигнали в усій комерції

630 тис.+

брендів, зіставлених з їхніми торговими точками

3 313

категорій — кожен клас використання, від F&B до клінік

252

країн і територій

Щотижняоновлюється, з 2020 року

Сторона попитуспоживча життєздатність і здоров'я орендарів — під фінансовою оцінкою

Кожна категорія використанняF&B, рітейл, послуги, медицина, офіси

Аналізи торгових зон працюють на проксі-зоні охоплення з гексагонів H3 із деталізацією до району й описують спостережуване минуле. Публічна бізнес-інформація та агрегований, анонімний споживчий сигнал — ніколи не персональні дані. Дивіться покриття даних →

Де ми свідомо зупиняємось

Ми даємо вам правду з боку попиту. Ваші радники оцінюють актив.

Дисципліна — це і є суть. Ми лишаємось строго на боці споживчої життєздатності — саме тому цей аналіз витримує перевірку в переговорній.

Що дає вам Realytics

Аналіз з боку попиту

Життєздатність торгової зони, здоров'я орендарів, сила сусідського міксу та тертя між класами використання — зчитано зі споживчого сигналу, перш ніж це відобразить реєстр орендних надходжень. Незалежно від сторони продавця. Докази, з якими ви брифуєте своїх радників та інвестиційний комітет.

За що й далі відповідають ваші радники

Ціна, дохідність та юридичні документи

Оренда, дохідність, оцінка вартості та юридичні умови договору лишаються за вашими оцінювачами та юристами. Ми не називаємо ціну, оренду чи дохідність — не оцінюємо витрати на торгову точку поза F&B, а вимір заможності торгової зони виведений з демографії і є лише орієнтовним.

Плани Enterprise

Ціна — за кількістю користувачів. Аналітика — з пулу кредитів.

Кожен план включає щомісячний пул аналітичних кредитів — витрачайте їх на питання, звіти та порівняння кількох ринків і докуповуйте за потреби.

Professional

⁦324 199 NGN (221 $)⁩/міс

100 000 кредитів / міс

1 ринок
Дані з усіх галузей, без обмежень
До 2 років історії
Дані по минулий місяць
Звіти та презентації — у вашому фірмовому стилі

Почати

Scale

⁦654 265 NGN (446 $)⁩/міс

200 000 кредитів / міс

Усе з плану Professional
До 5 ринків
До 4 років історії
Дані по минулий тиждень
Онбординг і навчання

Почати

Premier

⁦1 644 464 NGN (1 121 $)⁩/міс

500 000 кредитів / міс

Усе з плану Scale
До 15 ринків
6 років історії
Під'єднання через MCP і API
Пріоритетна підтримка та менеджер із успіху клієнтів

Почати

Локальні ціни відповідають щоденному курсу Stripe — тому самому, що й під час оплати. Де це підтримується, ви сплачуєте в місцевій валюті; ціна в USD наведена для довідки.

Enterprise

Індивідуальний масштаб — для команд від 10 осіб.

Усе з Premier, плюс глобальне покриття, транзакційні дані, спільні командні кредити, кастомні обсяги даних і вигідніша ціна кредитів за обсяг — із підтримкою закупівель, безпеки та MSA, потрібною для великих розгортань.

Потрібне річне зобов'язання Транзакційні дані Спільні кредити команди Глобально, без обмеження ринків Онбординг і розгортання з живим супроводом

Поговорімо

Замовити демо

Порівняти тарифи

Порівняти корпоративні тарифи

Порівняти тарифи	Professional⁦324 199 NGN (221 $)⁩ /міс	НайпопулярнішийScale⁦654 265 NGN (446 $)⁩ /міс	Premier⁦1 644 464 NGN (1 121 $)⁩ /міс	EnterpriseПоговорімо
Кредити
Щомісячні кредити (на користувача)	100,000	Від 200 000	Від 500 000	Індивідуальний
Спільні кредити команди	—	—	—	✓
Користувачі	За користувача	За користувача	За користувача	10+ користувачів
Ринки та дані
Охоплені ринки	1 ринок	До 5	До 15	Глобально, без обмежень
Порівняти світові ринки	—	—	—	✓
Дані з усіх галузей, без обмежень	✓	✓	✓	✓
Актуальність даних	До минулого місяця включно	До минулого тижня включно	До минулого тижня включно	До минулого тижня включно
Глибина історії	2 роки	4 роки	6 років	6 років
Транзакційні дані	—	—	—	✓
Платформа та підтримка
Звіти та презентації (у фірмовому стилі)	✓	✓	✓	✓
Підключення через MCP	—	—	✓	✓
Навчання для адаптації вашої команди	Самостійне підключення	З супроводом	З супроводом	З живим супроводом
Пріоритетна підтримка	—	—	✓	✓
Персональний менеджер із супроводу	—	—	✓	✓
Комерційний напрям
Оплата	Щомісяця	Щомісяця	Щомісяця	Річне зобов'язання
	Розпочати	Розпочати	Розпочати	Замовити демо

Замовити демо

Перегляньте свої торгові зони в Realytics.

30-хвилинна робоча сесія по вашому об'єкту чи портфелю — ваші центри, ваші орендарі та їхні торгові зони, зі споживчим сигналом за кожним. Докази з боку попиту — під оцінкою вартості.

Замовити демо Усі рішення Enterprise