Panatilihin ang tenant na nagbabayad pa ayon sa rent roll.
Isang unit o sampung libo, isang kalye o dalawampung merkado, ang hawak mo o ang binibid mo pa — at bawat tenant sa mga iyon, Estados Unidos kasama, Columbus rin.
Aling tenant sa rent roll na ito ang panganib?Ipinapakita ng roll kung sino ang nagbayad. Ipinapakita ng paligid nito kung sino ang paalis.
Itanong ang tanong na pinakamahalaga ngayong linggo.
Walong karaniwang sinasabi bago ang meeting, at ang sagot sa bawat isa.
Ang sinasabi sa meeting
Sample isang asset sa iisang lungsod
Saan talaga nakasandal ang rent roll na ito?
Lumago ang paligid. Pero umatras ang ilan sa mga tenant nito.
5 sa 21 tenant ang nabawasan ng pagbisita sa loob ng taon. Nadagdagan ang kanilang paligid.
I-underwrite ang rent roll batay sa mga tenant na napapanatili ang kanilang mga customer.
Isang bid na pinresyuhan batay sa mga tenant, hindi sa dami ng tao.
Aling tenant sa asset na ito ang panganib?
Apat na quarter nang naiiwan ng mga katabi nito ang isang tenant.
22 percentage point ang baba nito sa mga katabing tenant sa sarili nitong paligid. Isang taon na ang nakalipas, 7 lang.
Isama ito sa tawag bago ang renewal, hindi pagkatapos.
Isang watch list na may dahilan sa bawat hanay.
Alin sa apat na raan ang nangangailangan sa amin ngayong quarter?
Iilan lang ang nagbago ang puwesto laban sa mga katabi nila ngayong quarter. Walang pagbabago sa iba.
13 sa 400 ang gumalaw laban sa mga katabi nila ngayong quarter.
Dalhin ang labintatlo sa quarterly meeting, hindi ang apat na raan.
Doon napupunta ang atensyon mo kung saan may mababago ito.
Alin sa tatlong uri ang pinakamatagal dito?
Dalawa sa tatlong uri ang mas matagal na napapanatili ang tenant sa mga paligid na ganito.
Sa isang uri, 7 sa bawat sandaang unit ang nagpapalit ng tenant kada taon dito; sa isa pa, 25.
Piliin ang uring pinakamatagal sa paligid na ito, saka ang tenant.
Isang unit na napapanatili ang tenant nito.
Nanatiling matatag ang asset. Kaya sino sa loob nito ang bumaba?
Nanatiling matatag ang asset. Hindi lahat ng tenant sa loob nito.
26 sa 80 tenant ang bumaba habang matatag ang asset. 17 ang mas mabilis lumago kaysa rito.
Dalhin ang dalawampu't anim, hindi ang average, sa trading meeting.
Nagiging walumpung sagot ang iisang numero.
Bakit kaakit-akit ang merkadong ito ngayon?
Apat na quarter nang dumarami ang pagbisita sa kalyeng kinatatayuan ng asset na ito. Hindi ang kalye sa likod nito.
Ang kalyeng ito, +31% sa pagbisita sa loob ng taon. Ang kalye sa likod nito, −5%.
Ilagay nang magkatabi ang dalawang kalye sa investment paper.
Isang market section na nakabatay sa datos ng quarter na ito.
Bakit ang unit na ito at hindi ang nasa katabing kalye?
Mas napapanatili ng mga tenant dito ang kanilang mga customer kaysa sa mga nasa katabing kalye.
71 sa bawat sandaang opinyon ng consumer dito ay positibo; 52 sa katabing kalye.
Unahin ang sinasabi ng sariling mga customer ng address na ito.
Isang upang ipinagtanggol gamit ang ebidensya, hindi ang pila sa labas.
Puwede ba nating gamitin ang iisang tuntunin sa tenant mix sa buong portfolio?
Ang isang uri ay kabilang sa pinakaligtas sa isang merkado at sa pinakamapanganib sa iba.
Iilan sa kanila ang nagsasara sa loob ng isang taon sa isang merkado; mas marami sa iba.
Piliin ang mix merkado kada merkado.
Isang tuntunin kada merkado, hindi iisa para sa lahat.
Husgahan ang bawat tenant, hindi ang iisang numero ng kalye.
Iisang numero ang ibinibigay ng bawat tool para sa isang kalye. Mahigit apatnapung percentage point ang agwat ng mga tenant nito sa sinasabi ng kanilang mga customer.
Ang mga tenant na nagsara kalaunan ay mas mababa na sa iba pang tenant sa kanilang kalye isang taon bago nito. Pagsunud-sunurin ang mga tenant ng isang kalye ayon sa agwat na iyon — nasa ibaba ang mga dapat mong tawagan.
Iisang kalye, iisang numero — at mahigit apatnapung percentage point ang agwat ng mga tenant nito.
Makuha ang parehong sagot saanman mapunta ang deal.
Bawat address sa 195 bansa sa iisang sukatan — ang merkado ng deal, at ang susunod na mapupuntahan nito.
Ang asset, pinresyuhan batay sa ebidensyang hindi galing sa nagbebenta.
Itanong kung ang mga nangunguna o ang mga nahuhuli sa kalye ang binibili mo.
Itakda ang tenant mix batay sa sariling numero ng merkadong ito.
Sa anim na ito, pagkain at inumin ang pinakamadalas magsara sa bawat merkado, at ang botika ang pinakabihira sa halos lahat. Sa pagitan nila, nagbabago ang pagkakasunod depende sa merkado.
Nakadepende sa merkado kung gaano kadalas magsara ang isang uri
Ilan sa bawat sandaan ng uring iyon ang nagsasara sa loob ng isang taon, sa bawat isa sa anim na merkado.ang gym ang may pinakamalawak na agwat: apat sa bawat sandaan ang nagsasara sa pinakaligtas nitong merkado, labing-apat sa pinakamapanganib
Ang ligtas na uri sa isang merkado ang panganib sa susunod.
Alamin kung ang pagbagsak ay sa tenant o sa paligid.
Mula sa ikaapat hanggang kalahati ng mga tenant sa isang paligid ang nabawasan ng pagbisita habang nanatili o lumago ang paligid nila.
Magkaibang direksyon ang tinatahak ng paligid at ng mga tenant nito
Sa bawat sandaang tenant sa iisang paligid, sa loob ng isang taon.Ang tenant na lumago habang bumaba ang paligid nito ang dapat panatilihin; ang bumaba habang lumago ang paligid nito ang dapat tawagan.
Ilagay ang bawat team sa iisang tenant at iisang sukatan.
Isang tindahan, isang mall, isang proyekto: anuman ang hawak ng portfolio, laging nagkakahiwalay ang mga team na ito dahil magkakaiba ang mga tenant na nakikita ng bawat isa. Ito ang makukuha ng bawat isa mula sa iisang set ng numero.
Ang mga tenant na paalis, niranggo bago ma-late ang upa
- Bawat tenancy, niranggo laban sa sarili nitong paligid, pinakamahina muna.
- Ang pinupuri ng mga customer ng bawat tenant, at ang pumipigil sa kanila.
- Aling mga negosyo ang nagbukas at nagsara sa mga paligid na hawak mo.
Ang rent roll na binibili mo, nasubok bago ang committee
- Pagbisita sa bawat address sa roll, laban sa mga katabi nito.
- Ang mga uri ng tenant na napanatili ng paligid na ito, at nawala.
- Mga presyo sa parehong item, address kada address.
Ang uring tumatagal sa paligid na ito
- Aling mga uri ng tenant ang pinakamadalas magbukas at magsara dito.
- Sino ang nagbubukas sa merkadong ito, kategorya kada kategorya.
- Kung anong klase ng tao ang dinadala ng paligid na ito.
Bawat tenancy sa sarili nitong numero, hindi sa iisang numero ng asset
- Bawat tenant laban sa iba sa paligid nito, linggo-linggo.
- Kung kailan matao ang mga kalye sa paligid nito, oras kada oras.
- Ang oras ng bukas ng mga tenant nito, at ang oras na hinahanap ng mga customer.
Ang mga asset na nawalan na ng sigla ang paligid
- Ang paligid ng bawat asset, lumalakas o humihina, sa iisang sukatan.
- Mga pagbubukas at pagsasara sa paligid ng bawat asset, quarter kada quarter.
- Aling mga asset ang nasa paligid na magkapareho ang kilos.
Iisang paghahambing na mapagbabatayan ng buong investment paper
- Iisang taxonomy ng kategorya, pareho sa bawat merkado.
- Ang sinabi ng mga consumer tungkol sa bawat tenant, sa sarili nilang salita.
- Ang paligid ng bawat address, sa iisang scale.
Bawat merkadong hawak ng portfolio, sa iisang batayan
- Aling mga merkado ang gumagalaw, at alin ang huminto.
- Ang sariling paligid ng bawat asset, lumakas o humina.
- Ang sinasabi ngayon ng mga consumer sa paligid ng bawat asset.
Bawat team, sumasagot mula sa parehong tenant, sa parehong linggo.
Sagutin ang parehong tanong para sa isang address kada pagkakataon.
Puwede mo ring itanong ang bawat isa para sa iisang address.
Iisang sukatan sa buong portfolio, isang pahina para sa bawat address.
Linggo-linggo ina-update mula pa noong 2020
Husgahan ang bawat tenant bago ma-late ang upa.
Bakit ang tenant na nagbabayad pa ang pinakanahuhuli sa paligid nito? Iwan ang email mo at ipapadala namin ang bawat tenant, naka-ranggo.