Selamatkan penyewa yang di atas kertas masih membayar sewa.
Satu unit atau sepuluh ribu, satu jalan atau dua puluh pasaran, aset yang anda pegang atau yang masih anda bida — dan setiap penyewa di dalamnya — Amerika Syarikat dan Columbus juga termasuk.
Penyewa mana dalam jadual sewaan ini yang berisiko?Jadual sewaan menunjukkan siapa yang membayar. Kawasan sekitarnya menunjukkan siapa yang akan pergi.
Tanya soalan yang paling penting minggu ini.
Lapan perkara yang dikatakan sebelum mesyuarat, dan jawapannya.
Apa yang dikatakan di bilik mesyuarat
Contoh sebuah aset di satu bandar
Apakah sebenarnya sandaran jadual sewaan ini?
Kawasan sekitarnya berkembang. Sesetengah penyewanya pula merosot di dalamnya.
5 daripada 21 penyewa kehilangan kunjungan sepanjang tahun. Kawasan sekitarnya pula meningkat.
Nilai jadual sewaan berdasarkan penyewa yang mengekalkan pelanggan mereka.
Bidaan yang diberi harga berdasarkan penyewa, bukan kesesakan orang ramai.
Penyewa mana dalam aset ini yang berisiko?
Satu penyewa semakin ketinggalan berbanding jirannya sendiri selama empat suku tahun.
Ia 22 mata peratus di bawah penyewa lain di jalan yang sama. Setahun lalu, hanya 7 mata peratus di bawah.
Bincangkannya sebelum pembaharuan sewa, bukan selepas.
Senarai pantauan dengan sebab pada setiap baris.
Yang mana antara empat ratus ini memerlukan perhatian kita suku tahun ini?
Segelintir berubah berbanding jiran mereka sendiri suku tahun ini. Selebihnya kekal.
13 daripada 400 berubah berbanding jiran mereka suku tahun ini.
Bawa tiga belas itu ke mesyuarat suku tahunan, bukan empat ratus.
Perhatian diberikan di tempat yang membawa perubahan.
Jenis mana antara tiga ini yang paling lama bertahan di sini?
Dua daripada tiga jenis ini mengekalkan penyewa jauh lebih lama di kawasan seperti ini.
Bagi satu jenis, 7 daripada setiap seratus unit bertukar penyewa setiap tahun di sini; bagi jenis lain, 25.
Pilih jenis yang paling lama kekal di kawasan ini, kemudian penyewanya.
Unit yang mengekalkan penyewanya.
Aset itu bertahan. Jadi siapa di dalamnya yang merosot?
Aset itu bertahan. Bukan semua penyewa di dalamnya bertahan.
26 daripada 80 penyewa merosot sedangkan aset itu bertahan. 17 berkembang lebih pantas daripadanya.
Bawa dua puluh enam penyewa itu, bukan puratanya, ke mesyuarat dagangan.
Satu angka menjadi lapan puluh jawapan.
Mengapa pasaran ini menarik sekarang?
Kunjungan di jalan tempat aset ini berdiri telah meningkat selama empat suku tahun. Jalan di belakangnya tidak.
Jalan ini +31% dalam kunjungan sepanjang tahun. Jalan di belakangnya, −5%.
Letakkan kedua-dua jalan itu bersebelahan dalam kertas cadangan.
Analisis pasaran dalam kertas cadangan, berdasarkan data suku tahun ini.
Mengapa ambil unit ini dan bukan unit di jalan sebelah?
Penyewa di sini mengekalkan pelanggan mereka lebih baik daripada penyewa di jalan sebelah.
71 daripada setiap seratus pendapat pengguna di sini positif; 52 di jalan sebelah.
Mulakan dengan apa yang dikatakan pelanggan alamat ini sendiri.
Sewa yang dihujahkan dengan bukti, bukan dengan barisan di luar.
Bolehkah kita guna satu peraturan campuran penyewa untuk seluruh portfolio?
Satu jenis antara yang paling selamat di satu pasaran dan antara yang paling berisiko di pasaran lain.
Hanya sedikit yang tutup dalam setahun di satu pasaran; jauh lebih banyak di pasaran lain.
Pilih campuran penyewa pasaran demi pasaran.
Satu peraturan bagi setiap pasaran, bukan satu untuk semua.
Nilailah setiap penyewa, bukan angka tunggal bagi jalan itu.
Setiap alat memberikan satu angka untuk sesebuah jalan. Namun jurang antara penyewanya melebihi empat puluh mata peratus pada apa yang dikatakan pelanggan mereka.
Penyewa yang kemudiannya tutup sudah berada di bawah penyewa lain di jalan yang sama setahun sebelumnya. Susun sesebuah jalan mengikut jurang itu dan penyewa yang perlu dihubungi berada di bawah sekali.
Satu jalan, satu angka — sedangkan jurang antara penyewanya melebihi empat puluh mata peratus.
Dapatkan jawapan yang sama di mana pun urus niaga itu berlaku.
Setiap alamat di 195 negara pada ukuran yang sama — pasaran tempat urus niaga itu berada, dan pasaran seterusnya.
Harga aset berdasarkan bukti bebas, di luar data pihak penjual.
Tanyakan sama ada anda membeli penyewa terkuat di jalan itu atau yang paling ketinggalan.
Tetapkan campuran penyewa berdasarkan angka pasaran ini sendiri.
Daripada enam ini, makanan dan minuman paling banyak tutup di setiap pasaran, dan farmasi paling sedikit di hampir setiap pasaran. Di antara kedua-duanya, susunannya berubah mengikut pasaran.
Kekerapan sesuatu jenis tutup bergantung pada pasarannya
Berapa daripada setiap seratus premis jenis itu tutup dalam setahun, di setiap enam pasaran.gim paling banyak berubah: empat daripada seratus tutup di pasaran paling selamatnya, empat belas di pasaran paling berisiko
Jenis yang selamat di satu pasaran menjadi risiko di pasaran seterusnya.
Pastikan sama ada kemerosotan itu berpunca daripada penyewa atau kawasannya.
Antara suku hingga separuh penyewa di sesebuah kawasan kehilangan kunjungan sedangkan kawasan sekitar mereka kekal atau berkembang.
Kawasan dan penyewanya bergerak ke arah berbeza
Daripada setiap seratus penyewa di satu kawasan, dalam tempoh setahun.Penyewa yang berkembang sedangkan kawasannya merosot ialah penyewa yang perlu dikekalkan; yang merosot sedangkan kawasannya berkembang ialah yang perlu dihubungi.
Letakkan setiap pasukan pada penyewa yang sama dan ukuran yang sama.
Sebuah kedai, sebuah pusat beli-belah, sebuah skim: apa pun isi portfolio, yang memisahkan pasukan-pasukan ini selama ini ialah penyewa mana yang dapat dilihat oleh setiap pasukan. Inilah yang diperoleh setiap pasukan daripada satu set angka.
Penyewa yang akan pergi, disusun sebelum sewa lewat
- Setiap penyewaan disusun berbanding kawasan sekitarnya, yang paling teruk dahulu.
- Apa yang dipuji pelanggan setiap penyewa, dan apa yang menghalang mereka.
- Perniagaan yang dibuka dan ditutup di kawasan yang anda pegang.
Jadual sewaan yang anda beli, diuji sebelum jawatankuasa
- Kunjungan di setiap alamat dalam jadual sewaan, berbanding jirannya.
- Jenis penyewa yang pernah bertahan, dan yang hilang, di kawasan ini.
- Harga item yang sama, alamat demi alamat.
Jenis yang kekal di kawasan ini
- Jenis penyewa yang paling banyak dibuka dan ditutup di sini.
- Siapa yang membuka premis di pasaran ini, kategori demi kategori.
- Profil orang yang ditarik oleh kawasan ini.
Setiap penyewaan dengan angkanya sendiri, bukan angka tunggal aset
- Setiap penyewa berbanding penyewa lain di kawasannya, setiap minggu.
- Bila kawasan di sekitarnya sibuk, jam demi jam.
- Waktu operasi penyewanya, dan waktu yang dikehendaki pelanggan.
Aset yang kawasan sekitarnya semakin lesu
- Kawasan sekitar setiap aset, meningkat atau pudar, pada satu ukuran.
- Pembukaan dan penutupan di sekitar setiap aset, suku tahun demi suku tahun.
- Aset mana yang terletak di kawasan dengan corak yang serupa.
Satu perbandingan yang boleh menjadi sandaran seluruh kertas cadangan
- Satu taksonomi kategori, sama di setiap pasaran.
- Apa yang dikatakan pengguna tentang setiap penyewa, dalam kata-kata mereka sendiri.
- Kawasan di sekitar setiap alamat, pada skala yang sama.
Setiap pasaran dalam portfolio, pada asas yang sama
- Pasaran mana yang sedang bergerak, dan mana yang terhenti.
- Kawasan sekitar setiap aset, meningkat atau pudar.
- Apa yang kini dikatakan pengguna di sekitar setiap aset.
Setiap pasukan menjawab berdasarkan penyewa yang sama, pada minggu yang sama.
Jawab soalan yang sama untuk satu alamat pada satu masa.
Anda juga boleh bertanya setiap satu untuk satu alamat.
Satu ukuran merentas portfolio, satu halaman untuk setiap alamat.
Dikemas kini setiap minggu sejak 2020
Nilai setiap penyewa sebelum sewanya lewat.
Mengapa penyewa yang masih membayar paling ketinggalan berbanding kawasan sekitarnya? Tinggalkan e-mel anda dan kami akan menghantar senarai setiap penyewa, mengikut kedudukan.