Realytics dla nieruchomości i REIT-ów

Odróżnij zdrowy obszar handlowy od takiego, który tylko wygląda na ruchliwy.

Ruch pieszy liczy, kto przeszedł obok. Realytics odczytuje, co konsumenci naprawdę myślą o każdym najemcy w okolicy — Polska również — dzięki czemu zespół akwizycji lub zarządzania aktywami odróżni obszar oddziaływania, który zyskuje, od takiego, który po cichu traci klientów swoich najemców. Dynamika obszaru handlowego, siła sąsiedztwa najemców i kondycja najemców — z sygnału konsumenckiego; dowody od strony popytu, pod wyceną.

Zobacz plany Zobacz przykładową odpowiedź
Best Retail Insights Solution · VIP Awards – 2026
Zapytaj Realytics

Zapytaj o cel przejęcia zwykłym językiem. Otrzymaj rzetelny odczyt.

Pytania, które dyrektor ds. akwizycji, zarządca aktywów czy szef leasingu zadaje o pierzeję handlową, centrum handlowe lub portfel — z odpowiedziami z sygnału konsumenckiego, z pokazaną podstawą, jako wykres, pisemny raport lub prezentacja gotowa na zarząd.

Zapytaj o transakcję lub portfel
Zapytaj Realytics →

Ten sam odczyt, w formacie, jakiego wymaga moment — wykres w czacie na rozmowę z brokerem, pisemny raport do materiałów komitetu inwestycyjnego, prezentacja gotowa na komitet.

Wykres, w czacie Raport pisemny Prezentacja gotowa na zarząd
Martwe pole

Ruch pieszy liczy osoby. Zestawienie czynszów patrzy w przeszłość. Żadne z nich nie mówi, czy okolica jest zdrowa.

Obszar handlowy to okolica, z której lokalizacja naprawdę przyciąga klientów — jej obszar ciążenia. Dwa obszary mogą notować ten sam ruch pieszy, podczas gdy jeden po cichu traci klientów swoich najemców. Dowiadujesz się przy oknie wypowiedzenia, nie wcześniej.

Ruch pieszy, zestawienie czynszów i prezentacja pośrednika

Ilu przeszło obok — i kto już odszedł.

Ruch pieszy liczy przechodzących obok drzwi. Zestawienie czynszów pokazuje pustostany dopiero po fakcie. Prezentacja pośrednika powstała po to, by sprzedać aktywo. Żadne z nich nie mówi, co konsumenci myślą o najemcach — ani czy obszar oddziaływania zyskuje, czy gaśnie.

Realytics

Czy okolica jest naprawdę zdrowa.

Każdy najemca w okolicy odczytany pod kątem opinii konsumentów i dynamiki, obszar oddziaływania oceniony pod kątem tego, czy zyskuje, czy gaśnie, a kategorie użytkowe o szybkiej rotacji oznaczone — dzięki czemu tętniąca życiem pierzeja i ta obumierająca przestają wyglądać tak samo.

Ruchliwe nie znaczy zdrowe

Kwitnący ciąg sklepów i gasnący mogą notować ten sam wynik ruchu pieszych. Różnicą jest to, co konsumenci myślą o najemcach — i w którą stronę to zmierza.

Zestawienie czynszów to lusterko wsteczne

Zanim pustostan pokaże się w zestawieniu czynszów, konsumenci odeszli wiele miesięcy wcześniej. Realytics odczytuje gaśnięcie, póki jest jeszcze gaśnięciem, a nie pustostanem.

Prezentacja brokera gra po stronie sprzedającego

Zbudowano je po to, by sprzedać aktywo, a nie by zweryfikować obszar ciążenia pod obciążeniem. To niezależna analiza strony popytowej, którą przynosisz na komitet inwestycyjny.

Rozwiązania według roli

Zacznij od zadania, które masz przed sobą.

Wybierz swoją rolę — zobacz pytanie, na które właśnie odpowiadasz, i to, jak Realytics odpowiada na nie na podstawie sygnału konsumenckiego.

Twoje zadanie na teraz

“Czy obszar handlowy tego aktywu jest naprawdę zdrowy, czy tylko wygląda na ruchliwy?”

Witalność konsumencka celu i jego obszaru ciążenia, zanim złożysz ofertę — a gdy nie masz preferencji co do rodzaju działalności, najpierw przegląd wszystkich klastrów, a nie F&B z automatu.

  • Witalność obszaru handlowegoKtóre obszary oddziaływania zyskują lub tracą dynamikę wśród konsumentów i w którym kierunku zmierzają.
  • Wczesne ostrzeganie o kondycji najemcówKtórzy najemcy w okolicy po cichu tracą klientów, zanim pokaże to zestawienie czynszów.
  • Tarcia wokół formatu i przeznaczenia lokaluKtóre typy najemców szybko się wykruszają, a ich lokale trudno ponownie wynająć — i które trwają stabilnie.
Prześwietl aktywo →
Twoje zadanie na teraz

“Czy struktura mojego portfela jest właściwa — i gdzie kryje się ryzyko?”

Struktura najemców i dynamika obszarów handlowych w całym portfelu, w jednym widoku kondycji konsumenckiej, któremu komitet inwestycyjny zaufa.

  • Ryzyko portfelaOdczyt kondycji konsumenckiej całego portfela w jednym widoku — które centra gasną pierwsze.
  • Siła sąsiedztwa najemcówSąsiedztwo najemców to pozostałe sklepy i lokale w tym samym centrum; ten odczyt pokazuje, które typy najemców współwystępują ze wzrostem, a które sąsiadują z czynnikiem ciągnącym wynik w dół.
  • Wczesne ostrzeganie o kondycji najemcówDostrzeż najemcę tracącego klientów, zanim będzie to widać w czynszu.
Zobacz swoje portfolio →
Twoje zadanie na teraz

“Jak wygrać to odnowienie lub nowy najem?”

Dowody popytu i siły przyciągania najemców, by negocjować na danych, nie na anegdocie.

  • Argumenty przy przedłużaniu najmuWchodź w negocjacje odnowienia najmu z dowodami konsumenckimi po swojej stronie, gdy najemca twierdzi, że ruch pieszy jest słaby.
  • Witalność obszaru handlowegoDowód na to, dokąd zmierza popyt konsumencki w obszarze handlowym.
  • Siła sąsiedztwa najemcówKtórzy sąsiedni najemcy przyciągają klientów do centrum (lub od niego odciągają) — kogo najbardziej chcesz zatrzymać i przyciągnąć.
Wygraj najem →
Dowód

Dwa realne przeglądy celów przejęć — i ta sama nieintuicyjna odpowiedź.

Londyn i Greater Manchester, prześwietlone tą samą metodą — i oba prowadzą do tego samego wniosku: typ najemcy przewiduje pustostan lepiej niż ulica.

Prywatny zespół ds. przejęć nieruchomości komercyjnych

Najbezpieczniejsza nieruchomość na własność w całej pierzei to nie ruchliwa kawiarnia — to nudne biuro nad nią.

Restauracja 19,9% · Księgowy 1,7% Gastronomia +1,55% vs −1,50% Gdzie reguła się odwraca

Prywatny zespół ds. przejęć nieruchomości komercyjnych analizował londyńską nieruchomość na własność i zadał jedno pytanie — który z lokali w budżecie jest najbezpieczniejszym miejscem dla pieniędzy? Instynkt mówi: prestiżowy ciąg kawiarni i restauracji — przecież widać kolejkę. Odczytany według typu najemcy, sygnał ruchu konsumenckiego i powstawania najemców wskazywał w drugą stronę — a potem dodał zwrot, którego sama reguła kategorii nie wychwyci.

Intuicja kontra sygnał
Intuicja

Nieruchomości komercyjne to handel i gastronomia. Ruchliwa pierzeja kawiarni to bezpieczny zakup — kolejkę widać gołym okiem.

Co pokazał sygnał konsumencki

W podziale na typy najemców lokale gastronomiczne wynajmowane są ponownie trzy–cztery razy szybciej niż lokale usług profesjonalnych, medycznych i pielęgnacyjnych — a najsłabsze formaty gastronomiczne bliżej dziesięciu razy. Stabilniejsi najemcy o niższej rotacji to ci mniej efektowni: klinika stomatologiczna, biuro księgowe, fryzjer. Przy każdej zmianie generują też najniższe koszty wykończenia lokalu.

Ryzyko pustostanu zależy od typu najemcy
Restauracja · gastronomia~19,9% / rok
Kawiarnia · F&B~14.5%
Lokal kawowy · F&B~11.8%
Sklep odzieżowy · handel detaliczny~6.5%
Salon manicure · usługi kosmetyczne~3.4%
Fryzjer · usługi kosmetyczne~3.4%
Klinika stomatologiczna · medycyna~2.6%
Barber · usługi kosmetyczne~2.5%
Księgowy · biuro usług profesjonalnych~1.7%

Rzeczywista roczna częstotliwość ponownego wynajmu według typu najemcy — Wielki Londyn, ostatnie 12 miesięcy, mierzona jako zamknięcia względem aktywnej bazy. Restauracja zmienia najemcę mniej więcej dwanaście razy częściej niż biuro księgowe i osiem razy częściej niż klinika stomatologiczna — ryzyko po stronie popytu, którego nie pokaże ani stopa zwrotu, ani licznik ruchu pieszego.

A obszar ciążenia może odwrócić wniosek
~12×
F&B zmienia najemcę ~12× częściej niż biuro piętro wyżej
~19.9%
Londyńskie restauracje: roczny wskaźnik ponownego najmu — najwyższy ze wszystkich typów najemców
~1.7%
wskaźnik ponownego najmu po księgowych — najniższy w całym ciągu handlowym
~3 pkt
Saldo netto powstawania lokali gastronomicznych w gminach Londynu

Reguła typu najemcy nadal obowiązuje w każdej dzielnicy — ale o tym, czy dany rodzaj działalności się zapełnia, czy pustoszeje, decyduje obszar ciążenia, nie kategoria. A tam, gdzie się zapełnia, wyższa jest też jakość doświadczenia konsumentów. Realytics odczytuje jedno i drugie; Twoi doradcy nakładają na to czynsze, stopy zwrotu i wycenę.

Prześwietl w ten sam sposób swoją następną transakcję. Sesja robocza na Twoim obiekcie docelowym — jego obszar handlowy, jego najemcy i sygnał konsumencki za każdym z nich.
Zapytaj Realytics →
Co Realytics odczytuje, czego licznik ruchu pieszego nie widzi

Pięć odczytów obszaru handlowego — wszystkie z sygnału konsumenckiego.

Same liczby przechodniów pomijają warstwę, która decyduje o pustostanach. Realytics odróżnia aktywne lokale od otwarć i zamknięć w czasie — analizuje powstawanie nowych najemców i opinie konsumentów, nie tylko ruch.

Jak zdrowy jest obszar oddziaływania

Witalność obszaru handlowego

Czy obszar handlowy zyskuje, czy traci impet wśród konsumentów w czasie, i w którą stronę zmierza trend: rosnący, stabilny, spadkowy czy zmienny. Obszar handlowy = okolica, z której lokalizacja realnie przyciąga klientów.

Siła sąsiedztwa najemców

Które typy najemców współwystępują z impulsem w górę dla centrum, a które z obciążeniem; którzy sąsiedzi przyciągają klientów ku sobie nawzajem, a którzy ich od siebie odciągają. Sąsiedztwo najemców = pozostałe sklepy i punkty w tym samym kwartale lub centrum.

Wczesne ostrzeganie o kondycji najemców

Najemca, którego sygnał konsumencki gaśnie, wychwycony, zanim pokaże się w zestawieniu czynszów albo przy oknie wypowiedzenia.

Co pasuje, a co się wykrusza

Statystycznie podobne obszary handlowe

Obszary przypominające ten, który już u Ciebie działa — pod wybór lokalizacji i ekspansję. Dopasowanie opisowe na zaobserwowanej przeszłości.

Tarcia wokół formatu i przeznaczenia lokalu

Które typy najemców szybko się wykruszają i trudno je zastąpić, a które trwają stabilnie — kontrast gastronomia kontra usługi, policzony z danych.

W Wielkiej Brytanii model obejmuje około 5,3 miliona szacowanych lokalizacji, odświeżanych co tydzień — to baza sygnałów konsumenckich stojąca za każdą analizą obszaru handlowego.

Dane stojące za każdym odczytem

Każda lokalizacja, każdy najemca, każdy obszar oddziaływania.

Jeden aktualny obraz sygnału konsumenckiego wokół celu przejęcia lub portfela — ruch konsumencki, opinie konsumentów i formacja najemców — przypisany do każdego biznesu, odświeżany co tydzień, porównywany z podobnymi obszarami handlowymi.

288 mln
zmapowanych lokalizacji — każdy lokal i jego sąsiedzi w okolicy.
11,5 mld+
sygnałów konsumenckich w całym handlu
630 tys.+
marek dopasowanych do swoich lokali
3313
kategorii — każde przeznaczenie lokalu, od gastronomii po kliniki
252
krajów i terytoriów
Co tydzieńodświeżane, od 2020
Strona popytowawitalność konsumencka i kondycja najemców — to, co pod wyceną
Każda kategoria użytkowaGastronomia, handel, usługi, medycyna, biura

Odczyty obszaru handlowego opierają się na przybliżeniu strefy przyciągania klientów siatką heksagonów H3 w rozdzielczości dzielnicy i opisują zaobserwowaną przeszłość. Publiczne informacje o firmach i zagregowany, anonimowy sygnał konsumencki — nigdy dane osobowe. Zobacz zakres danych →

Gdzie celowo się zatrzymujemy

My dostarczamy prawdę o stronie popytowej. Wycenę aktywa robią Twoi doradcy.

Dyscyplina jest tu sednem. Trzymamy się ściśle po stronie konsumenckiej witalności — i właśnie dlatego ten odczyt broni się na sali.

Co daje Ci Realytics

Odczyt strony popytowej

Witalność obszaru handlowego, kondycja najemców, siła sąsiedztwa najemców i tarcia między kategoriami użytkowania — odczytane z sygnału konsumenckiego, zanim zdąży to pokazać zestawienie czynszów. Niezależnie od strony sprzedającej. Dowody, którymi briefujesz doradców i komitet inwestycyjny.

Za co nadal odpowiadają Twoi doradcy

Cena, stopa zwrotu i dokumentacja prawna

Czynsz, stopa zwrotu, wycena i prawna strona najmu zostają u Twoich rzeczoznawców i prawników. Nie podajemy ceny, czynszu ani stopy zwrotu — nie szacujemy wydatków na lokal poza F&B, a odczyt zamożności obszaru oddziaływania jest wyprowadzony z demografii i wyłącznie orientacyjny.

Plany Enterprise

Płatność za użytkownika. Analizy opłacane kredytami.

Każdy plan zawiera miesięczną pulę kredytów analitycznych — wydawaj je na pytania, raporty i porównania wielu rynków, a w razie potrzeby dokupuj kolejne.

Professional
⁦1608 zł (417 $)⁩/mies.
100 000 kredytów / mies.
  • 1 rynek
  • Dane ze wszystkich branż, bez limitów
  • Do 2 lat historii
  • Dane do ostatniego miesiąca
  • Raporty i prezentacje, zgodne z Twoją marką
Rozpocznij
Scale
⁦3247 zł (842 $)⁩/mies.
200 000 kredytów / mies.
  • Wszystko z planu Professional
  • Do 5 rynków
  • Do 4 lat historii
  • Dane do ostatniego tygodnia
  • Wdrożenie i szkolenia
Rozpocznij
Premier
⁦8164 zł (2117 $)⁩/mies.
500 000 kredytów / mies.
  • Wszystko z planu Scale
  • Do 15 rynków
  • 6 lat historii
  • Połącz przez MCP i API
  • Priorytetowe wsparcie i dedykowany opiekun klienta
Rozpocznij

Ceny lokalne opierają się na dziennym kursie wymiany Stripe — tym samym, który zobaczysz przy płatności. Tam, gdzie to możliwe, płacisz w lokalnej walucie; cena w USD podana jest dla odniesienia.

Enterprise

Indywidualna skala, dla zespołów od 10 osób.

Wszystko z planu Premier, plus globalny zasięg, dane transakcyjne, wspólna pula kredytów dla zespołu, niestandardowe zakresy danych i wolumenowe ceny kredytów — wraz ze wsparciem w zakresie zakupów, bezpieczeństwa i umów MSA, jakiego wymagają duże wdrożenia.

Wymagane zobowiązanie roczne Dane transakcyjne Kredyty współdzielone w zespole Globalnie, bez limitu rynków Wdrożenie i uruchomienie z pełnym wsparciem
Porozmawiajmy
Umów demo
Porównaj plany

Porównaj plany enterprise

Porównaj plany Professional⁦1608 zł (417 $)⁩ /mies. NajpopularniejszyScale⁦3247 zł (842 $)⁩ /mies. Premier⁦8164 zł (2117 $)⁩ /mies. EnterprisePorozmawiajmy
Kredyty
Miesięczne kredyty (na użytkownika)100,000Od 200 000Od 500 000Indywidualny
Kredyty współdzielone w zespole———✓
UżytkownicyZa użytkownikaZa użytkownikaZa użytkownika10+ użytkowników
Rynki i dane
Objęte rynki1 rynekDo 5Do 15Globalnie, bez limitu
Porównaj rynki globalne———✓
Dane ze wszystkich branż, bez limitów✓✓✓✓
Aktualność danychDo ubiegłego miesiącaDo ubiegłego tygodniaDo ubiegłego tygodniaDo ubiegłego tygodnia
Głębokość historii2 lata4 lata6 lat6 lat
Dane transakcyjne———✓
Platforma i wsparcie
Raporty i prezentacje (zgodne z Twoją marką)✓✓✓✓
Połącz przez MCP——✓✓
Szkolenie wdrażające Twój zespółSamoobsługowyZ przewodnikiemZ przewodnikiemZ pełnym wsparciem
Priorytetowe wsparcie——✓✓
Dedykowany opiekun klienta——✓✓
Warunki handlowe
RozliczeniaMiesięcznieMiesięcznieMiesięcznieZobowiązanie roczne
Rozpocznij Rozpocznij Rozpocznij Umów demo
Umów demo

Zobacz swoje obszary handlowe w Realytics.

30-minutowa sesja robocza na Twoim obiekcie docelowym lub portfelu — Twoje centra, Twoi najemcy i Twoje obszary handlowe, z sygnałem konsumenckim stojącym za każdym z nich. Dowody po stronie popytu, pod wyceną.

Zarezerwuj demoWszystkie rozwiązania dla firm