Realytics pentru imobiliare și REIT-uri

Deosebește o zonă comercială sănătoasă de una care doar pare aglomerată.

Traficul pietonal numără cine a trecut pe acolo. Realytics citește ce cred de fapt consumatorii despre fiecare chiriaș din zonă — Nepal nu face excepție — astfel încât o echipă de achiziții sau de administrare a activelor poate deosebi o zonă de captare în creștere de una care își pierde discret clienții chiriașilor. Elanul zonei comerciale, forța mixului de chiriași vecini și sănătatea chiriașilor, din semnal de consum — dovezi din partea cererii, sub evaluarea activului.

Vezi planurile Vezi un exemplu de răspuns

Best Retail Insights Solution · VIP Awards – 2026

Întreabă Realytics

Întreabă despre o țintă în limbaj simplu. Primești înapoi o analiză reală.

Întrebările pe care le pune un director de achiziții, un administrator de active sau un responsabil de închirieri despre un șir de magazine, un centru comercial sau un portofoliu — cu răspunsuri din semnalul consumatorilor, cu baza de calcul afișată, sub formă de grafic, raport scris sau deck gata pentru consiliu.

Întreabă despre o tranzacție sau un portofoliu

Întreabă Realytics →

Aceeași analiză, în formatul de care are nevoie momentul — un grafic în chat pentru apelul cu brokerul, un raport scris pentru documentul comitetului de investiții, un deck gata de consiliu pentru comitetul de investiții.

Un grafic, în chat Un raport scris O prezentare gata pentru consiliu

Unghiul mort

Traficul pietonal numără persoane. Registrul de chirii vede trecutul. Niciunul nu spune dacă zona este sănătoasă.

O zonă comercială este cartierul din care o locație își atrage efectiv clienții — zona ei de captare. Două zone de captare pot afișa același trafic pietonal în timp ce una pierde în tăcere clienții chiriașilor ei. Afli abia la momentul de reziliere a contractului, nu înainte.

Traficul pietonal, registrul de chirii și prezentarea brokerului

Câți au trecut pe acolo — și cine a plecat deja.

Traficul pietonal numără trecerile prin fața unei uși. Registrul de chirii arată spațiile goale abia după ce s-au golit. Prezentarea brokerului este construită ca să vândă activul. Niciuna nu citește ce cred consumatorii despre chiriași — sau dacă zona de atracție câștigă ori pierde teren.

Realytics

Dacă zona din imediata apropiere este cu adevărat sănătoasă.

Fiecare chiriaș din zonă evaluat pe opinia consumatorilor și pe elan, zona de atracție punctată după cum câștigă sau pierde teren, iar categoriile de utilizare cu rotație rapidă semnalizate — astfel încât o arteră comercială aglomerată și una în declin nu mai arată la fel.

Aglomerat nu înseamnă sănătos

Un șir de magazine înfloritor și unul în declin pot afișa același număr de vizitatori. Diferența stă în ce cred consumatorii despre chiriași — și în ce direcție se mișcă acest lucru.

Registrul de chirii este o oglindă retrovizoare

Până când un spațiu gol apare în situația chiriilor, consumatorii au plecat de luni de zile. Realytics citește declinul cât încă e doar un declin, nu un spațiu vacant.

Prezentarea brokerului este de partea vânzătorului

E construit ca să vândă activul, nu ca să testeze sub presiune zona comercială. Aceasta este analiza independentă a cererii pe care o aduci în fața comitetului de investiții.

Soluții după rol

Începe cu sarcina din fața ta.

Alege-ți rolul — vezi întrebarea la care răspunzi chiar acum și cum îi răspunde Realytics din semnalul consumatorilor.

Ce ai de făcut chiar acum

„Este zona de atracție a acestui activ cu adevărat sănătoasă sau doar pare aglomerată?”

Vitalitatea de consum a unei ținte și a zonei sale de atracție, înainte să licitezi — iar când nu ai o preferință de tip de activitate, toate clusterele sunt analizate mai întâi, nu F&B din oficiu.

Vitalitatea zonei comercialeCare arii de atracție câștigă sau pierd impuls în rândul consumatorilor și în ce direcție evoluează.
Avertizare timpurie privind sănătatea chiriașilorCare chiriași din zonă își pierd în tăcere clienții, înainte s-o arate situația chiriilor.
Fricțiuni de format și destinație de utilizareCe tipuri de chiriași pleacă repede și se reînchiriază greu, față de cele care rămân stabile.

Verifică temeinic un activ →

Ce ai de făcut chiar acum

„Este mixul potrivit — și unde e riscul?”

Mixul de chiriași și dinamica zonelor comerciale din întreg portofoliul, într-o singură imagine a sănătății de consum, în care comitetul de investiții va avea încredere.

Riscul de portofoliuO citire a stării de sănătate din perspectiva consumatorilor pe întregul portofoliu, într-o singură imagine — care centre se sting primele.
Puterea vecinătății de chiriașiVecinătatea de chiriași înseamnă celelalte magazine și localuri din același centru; această analiză arată ce tipuri de chiriași apar împreună cu o creștere și care stau alături de un factor care trage scorul în jos.
Avertizare timpurie privind sănătatea chiriașilorIdentifică un chiriaș care își pierde clienții înainte ca acest lucru să se vadă în chirie.

Vezi portofoliul tău →

Ce ai de făcut chiar acum

“Cum câștig această reînnoire sau acest nou contract de închiriere?”

Dovezile privind cererea și puterea de atracție a chiriașilor, ca să negociezi pe bază de date, nu de impresii.

Pârghie la reînnoirea contractului de închiriereIntră la renegocierile de contract cu dovezile consumatorilor de partea ta atunci când un chiriaș susține că traficul pietonal e slab.
Vitalitatea zonei comercialeDovada direcției în care se îndreaptă cererea consumatorilor în zona comercială.
Puterea vecinătății de chiriașiCare chiriași vecini atrag clienții spre centru (sau îi îndepărtează de el) — pe cine vrei cel mai mult să păstrezi și să atragi.

Câștigă contractul de închiriere →

Dovezi

Două analize reale de achiziție — și același răspuns contraintuitiv.

Londra și Greater Manchester, filtrate prin aceeași sită — și ambele ajung la același adevăr: tipul de chiriaș prezice gradul de neocupare mai bine decât strada.

O echipă privată de achiziții CRE

Cea mai sigură proprietate deținută integral de pe șirul de magazine nu este cafeneaua aglomerată — este biroul banal de deasupra ei.

Restaurant 19,9% · Contabil 1,7% F&B +1,55% vs −1,50% Unde se inversează regula

O echipă privată de achiziții CRE analiza o proprietate freehold din Londra și a pus o singură întrebare — dintre unitățile care se încadrează în buget, unde e cel mai sigur să pui banii? Instinctul spune: cafeneaua-vedetă sau șirul de restaurante — vezi coada cu ochiul liber. Citit pe tipuri de chiriași, semnalul de trafic de consumatori și de formare a chiriașilor arăta în direcția opusă — și apoi a adăugat o întorsătură pe care regula de categorie, singură, o ratează.

Intuiția vs. semnalul

Intuiția

Proprietate comercială înseamnă retail și F&B. Un șir de cafenele aglomerat pare achiziția sigură — vezi coada cu ochiul liber.

Ce a arătat semnalul consumatorilor

Citite pe tipuri de chiriași, spațiile F&B se reînchiriază de trei-patru ori mai repede decât unitățile de servicii profesionale, medicale și de îngrijire personală — iar cele mai slabe formate F&B, aproape de zece ori. Chiriașii mai stabili, cu rotație mai mică, sunt cei lipsiți de strălucire: cabinetul stomatologic, contabilul, frizerul. Tot ei implică și cele mai mici costuri de amenajare la fiecare schimbare.

Riscul de neocupare ține de tipul chiriașului

Restaurant · F&B~19,9% / an

Cafenea · F&B~14.5%

Coffee shop · F&B~11.8%

Magazin de haine · retail~6.5%

Salon de manichiură · îngrijire personală~3.4%

Coafor · îngrijire personală~3.4%

Clinică stomatologică · medical~2.6%

Frizerie · îngrijire personală~2.5%

Contabil · birou profesional~1.7%

Frecvența anuală reală de reînchiriere pe tip de chiriaș — Greater London, ultima fereastră de 12 luni, măsurată ca închideri raportate la baza activă. Un restaurant se reînchiriază de aproximativ douăsprezece ori mai des decât un cabinet de contabilitate și de opt ori mai des decât o clinică dentară — riscul dinspre cerere pe care un randament sau un contor de trafic pietonal nu-l poate vedea.

Iar zona de captare poate răsturna concluzia

~12×

Spațiile F&B se reînchiriază de ~12× mai des decât biroul de deasupra

~19.9%

Reînchirierea anuală a restaurantelor din Londra — cea mai ridicată dintre toate tipurile de chiriași

~1.7%

rata de reînchiriere pentru contabili — cea mai mică de pe toată artera comercială

~3 pp

Formarea netă în F&B, pe sectoarele Londrei

Regula tipului de chiriaș rămâne valabilă în orice sector administrativ — dar dacă un tip de activitate se umple sau se golește este stabilit de zona de atracție, nu de categorie. Iar acolo unde se umple, calitatea experienței consumatorilor este și ea mai ridicată. Realytics le citește pe amândouă; consultanții tăi suprapun chiriile, randamentele și evaluarea.

O echipă privată de achiziții · o stradă comercială din Greater Manchester

În Greater Manchester, tipul de activitate cu cel mai mare trafic de pe strada comercială principală este chiar cel care se golește pe tăcute.

Cea mai aglomerată categorie de utilizare, în scădere netă Sub media zonei metropolitane Confirmat într-un al doilea oraș

O echipă privată de achiziții a analizat o stradă comercială din Greater Manchester exact cum ar face-o un cumpărător: dintre unitățile care se încadrează în buget, unde e cel mai sigur să pui banii? Instinctul arată spre șirul de puburi și restaurante — vezi coada cu ochiul liber. Dar pubul atrage mai mult trafic de consumatori decât orice altă categorie de utilizare din metropolă, a închis anul trecut mai multe unități decât a deschis și stă sub media Greater Manchester la satisfacția consumatorilor. Partea cea mai aglomerată a șirului de magazine e chiar cea care se subțiază — și rulează sub propriul standard al orașului. Același tipar se repetă într-un al doilea oraș englezesc.

Toate cele trei axe arată în aceeași direcție: poziția la traficul pietonal, formarea netă de unități și satisfacția consumatorilor

Pub · F&B · #1 după traficul pietonal−0,7% net · 67.302 vizite · satisfacție 96 vs media metropolitană

Bar · F&B−1,1% net · 30.628 vizite · satisfacție 98 vs media metropolitană

Cafenea · F&B−1,3% net · 27.751 vizite · satisfacție 95 vs media metropolitană

Restaurant indian · F&B−2,5% net · 24.302 vizite · satisfacție 97 vs media metropolitană

Frizerie · îngrijire personală · net +1,8%24.282 vizite · satisfacție 109 vs media metropolitană

Salon de înfrumusețare · îngrijire personală · net +2,2%13.070 vizite · satisfacție 108 vs media metropolitană

Clinică de îngrijire a pielii · îngrijire personală · net +4,1%5.106 vizite · satisfacție 113 vs media metropolitană

Formare netă (deschideri minus închideri raportate la stocul activ), trafic pietonal al consumatorilor și indice de satisfacție — Greater Manchester, 2024Q3–2025Q2. Satisfacția este indexată la media metropolitană Greater Manchester pe toate tipurile de activitate active (= 100); peste 100 = peste media orașului, sub 100 = sub ea. Înălțimea barelor este ordonată după traficul pietonal. Tipurile de activitate cu cel mai mare trafic pietonal sunt toate în contracție netă și sub bara de satisfacție a metropolei; cele care se formează cel mai rapid stau mult deasupra ei.

Intuiția vs. semnalul

Instinctul

Coada de la casă îți arată unde este piața

Șirul de puburi și restaurante atrage cel mai mult trafic de consumatori. Acel trafic pietonal este real — doar pubul înregistrează 67.302 vizite, cele mai multe dintre toate tipurile de activitate din metropolă. Vizibilitatea și traficul pietonal dau senzația de siguranță.

Semnalul

Cea mai aglomerată unitate este pe minus net și funcționează sub media propriului oraș.

Șaizeci și unu de puburi s-au închis față de 26 deschise anul trecut — net −35 chiar și la vârf de trafic pietonal. Iar citirea satisfacției consumatorilor pentru puburi (indice 96), baruri (98) și cafenele (95) se situează, toate, sub media Greater Manchester pentru toate clasele de utilizare. Unitățile care apar cel mai rapid — clinicile de îngrijire a pielii la net +4,1%, frizeriile la +1,8% — obțin 109–113 pe aceeași scară. Trei axe merg în aceeași direcție: rangul traficului pietonal, formarea netă și satisfacția se inversează împreună. Coada nu e canarul din mină. Unitatea liniștită, care rulează peste ștacheta orașului, este.

Lecția

Pe o stradă comercială din Greater Manchester, rangul de trafic pietonal, formarea netă și satisfacția consumatorilor se inversează împreună — tipul de activitate cel mai circulat este în închidere netă și sub media metropolitană la satisfacție; cele care se formează cel mai repede sunt aproape invizibile la trafic pietonal, dar stau cu 9–13 puncte deasupra ei. Același tipar s-a confirmat într-un al doilea oraș englez, deci pare structural. Coada de la ușă nu este semnalul. Datele din spatele ușii liniștite sunt.

Ce citește Realytics și traficul pietonal nu poate arăta

Cinci analize ale unei zone de atracție, toate din semnal de consum.

Simplele numărători ale trecătorilor, luate singure, ratează stratul care decide gradul de neocupare. Realytics distinge unitățile active de deschideri și închideri de-a lungul timpului — analizează formarea de chiriași și opinia consumatorilor, nu doar traficul.

Cât de sănătoasă este zona de atracție

Vitalitatea zonei comerciale

Dacă o zonă de atracție câștigă sau pierde impuls în rândul consumatorilor în timp, și direcția tendinței: în creștere, stabilă, în scădere sau volatilă. Zona comercială = cartierul din care o locație își atrage efectiv clienții.

Puterea vecinătății de chiriași

Care tipuri de chiriași apar împreună cu un plus pentru un centru și care stau alături de un minus; care vecini atrag clienți unii către alții — sau îi îndepărtează. Vecinătatea comercială = celelalte magazine și localuri din același cvartal sau centru.

Avertizare timpurie privind sănătatea chiriașilor

Un chiriaș al cărui semnal de consum se stinge, observat înainte să apară în situația chiriilor sau la un punct de reziliere a contractului.

Ce se potrivește — și ce pleacă

Zone comerciale similare statistic

Zone de captare care seamănă cu una care funcționează deja pentru tine, pentru selecția amplasamentelor și expansiune. O potrivire descriptivă pe trecutul observat.

Fricțiuni de format și destinație de utilizare

Care tipuri de chiriași se rotesc repede și se reînchiriază greu, față de care rămân stabile — contrastul F&B versus servicii, punctat din date.

În Regatul Unit, modelul acoperă aproximativ 5,3 milioane de locații estimate, actualizate săptămânal — baza de semnale de consum din spatele fiecărei analize de zonă comercială.

Datele din spatele fiecărei citiri

Fiecare locație, fiecare chiriaș, fiecare zonă de atracție.

O imagine curentă a semnalului de consum din jurul unei ținte sau al unui portofoliu — trafic de consumatori, opinii ale consumatorilor și formarea de noi chiriași — mapate pe fiecare afacere, actualizate săptămânal, raportate la zone comerciale comparabile.

288 mil.

locații cartografiate — fiecare unitate și vecinii ei de pe stradă.

11,5 mld.+

semnale ale consumatorilor în tot comerțul

630 K+

branduri corelate cu unitățile lor

3.313

categorii — fiecare clasă de utilizare, de la F&B la clinici

252

țări și teritorii

Săptămânalreîmprospătate, din 2020 încoace

Partea cereriivitalitatea consumatorilor și sănătatea chiriașilor, dedesubtul evaluării

Fiecare categorie de utilizareF&B, comerț cu amănuntul, servicii, medical, birouri

Analizele de zonă comercială rulează pe un proxy de zonă de atracție cu hexagoane H3, la granularitate de sector urban, și descriu trecutul observat. Informații publice despre afaceri și semnal agregat, anonim, al consumatorilor — niciodată date personale. Vezi acoperirea datelor →

Unde ne oprim, intenționat

Noi îți dăm adevărul dinspre cerere. Consilierii tăi stabilesc prețul activului.

Disciplina e esența. Rămânem strict de acea parte a liniei care ține de vitalitatea de consum — exact de aceea citirea rezistă în sala de ședințe.

Ce îți oferă Realytics

Citirea dinspre cerere

Vitalitatea zonei comerciale, sănătatea chiriașilor, forța mixului de chiriași vecini și fricțiunile dintre categoriile de utilizare — citite din semnalul consumatorilor, înainte să apară în situația chiriilor. Independent de partea vânzătorului. Probele cu care îți informezi consilierii și comitetul de investiții.

Ce rămâne în responsabilitatea consilierilor tăi

Prețul, randamentul și documentația juridică

Chiria, randamentul, evaluarea și clauzele juridice ale contractului rămân la evaluatorii și avocații voștri. Noi nu cotăm un preț, o chirie sau un randament — nu estimăm cheltuiala per unitate în afara F&B, iar citirea nivelului de bunăstare al unei arii comerciale este dedusă demografic și doar orientativă.

Planuri Enterprise

Preț per utilizator. Analizele se plătesc din credite.

Fiecare plan include un pachet lunar de credite de analiză — folosește-le pentru întrebări, rapoarte și comparații între mai multe piețe, iar pe parcurs poți adăuga altele.

Professional

⁦35.035 NPR (221 $)⁩/lună

100.000 credite / lună

1 piață
Date din toate industriile, fără limite
Până la 2 ani de istoric
Date până luna trecută
Rapoarte și prezentări, în identitatea brandului

Începe acum

Scale

⁦70.705 NPR (446 $)⁩/lună

200.000 credite / lună

Tot ce e în Professional
Până la 5 piețe
Până la 4 ani de istoric
Date până săptămâna trecută
Integrare și instruire

Începe acum

Premier

⁦177.713 NPR (1.121 $)⁩/lună

500.000 credite / lună

Tot ce e în Scale
Până la 15 piețe
6 ani de istoric
Conectare prin MCP și API
Suport prioritar și manager de succes

Începe acum

Prețurile locale urmează cursul de schimb zilnic Stripe — același curs ca la plată. Acolo unde este disponibil, plătești în moneda locală; prețul în USD este afișat ca referință.

Enterprise

Scară personalizată, pentru echipe de 10+.

Tot ce este în Premier, plus acoperire globală, date tranzacționale, credite partajate la nivel de echipă, arii de date personalizate și prețuri de volum pentru credite — cu suportul de achiziții, securitate și MSA de care au nevoie implementările mari.

Angajament anual obligatoriu Date tranzacționale Credite comune de echipă Global, piețe nelimitate Integrare și lansare cu implicare directă

Hai să vorbim

Programează un demo

Compară planurile

Compară planurile enterprise

Compară planurile	Professional⁦35.035 NPR (221 $)⁩ /lună	Cel mai popularScale⁦70.705 NPR (446 $)⁩ /lună	Premier⁦177.713 NPR (1.121 $)⁩ /lună	EnterpriseHai să vorbim
Credite
Credite lunare (per utilizator)	100,000	De la 200.000	De la 500.000	Personalizat
Credite comune de echipă	—	—	—	✓
Utilizatori	Per utilizator	Per utilizator	Per utilizator	10+ utilizatori
Piețe și date
Piețe acoperite	1 piață	Până la 5	Până la 15	Global, nelimitat
Compară piețele globale	—	—	—	✓
Date din toate industriile, fără limite	✓	✓	✓	✓
Actualitatea datelor	Până la luna trecută	Până la săptămâna trecută	Până la săptămâna trecută	Până la săptămâna trecută
Adâncimea istoricului	2 ani	4 ani	6 ani	6 ani
Date tranzacționale	—	—	—	✓
Platformă și suport
Rapoarte și prezentări (în identitatea brandului)	✓	✓	✓	✓
Conectare prin MCP	—	—	✓	✓
Instruire pentru integrarea echipei tale	Self-service	Ghidat	Ghidat	Cu implicare directă
Suport prioritar	—	—	✓	✓
Customer Success Manager dedicat	—	—	✓	✓
Comercial
Facturare	Lunar	Lunar	Lunar	Angajament anual
	Începe	Începe	Începe	Programează o demonstrație

Programează un demo

Vezi-ți ariile comerciale în Realytics.

O sesiune de lucru de 30 de minute pe o țintă sau pe un portofoliu de-al tău — centrele tale, chiriașii tăi și zonele tale de captare, cu semnalul de consum din spatele fiecăreia. Dovezi dinspre cerere, la baza evaluării.

Programează un demo Toate soluțiile enterprise