Najsigurnija nekretnina u vlasništvu na potezu nije prometni kafić — već neugledna kancelarija iznad njega.
Privatni tim za akvizicije komercijalnih nekretnina proveravao je londonsku nekretninu u punom vlasništvu i postavio jedno pitanje — od lokala u budžetu, gde je najsigurnije staviti novac? Instinkt kaže: prestižni kafić ili niz restorana — red ispred se vidi golim okom. Očitan po tipu zakupca, signal potrošačkog prometa i otvaranja novih lokala pokazivao je na drugu stranu — a onda dodao obrt koji samo pravilo kategorije promašuje.
Komercijalna nekretnina znači maloprodaju i ugostiteljstvo. Prometan niz kafića je sigurna kupovina — red se vidi golim okom.
Gledano po tipu zakupca, F&B lokali se ponovo izdaju tri do četiri puta brže od profesionalnih, medicinskih i jedinica lične nege — a najgori F&B formati bliže deset puta. Stabilniji zakupci sa manjim odlivom jesu oni neglamurozni: stomatološka ordinacija, računovođa, berberin. Uz to nose i najmanje troškove opremanja prostora pri svakoj promeni.
Stvarna godišnja učestalost ponovnog izdavanja po tipu zakupca — šire područje Londona, poslednjih 12 meseci, mereno kao zatvaranja u odnosu na aktivnu bazu. Restoran se ponovo izdaje otprilike dvanaest puta češće nego računovodstvena kancelarija i osam puta češće nego stomatološka ordinacija — rizik na strani tražnje koji prinos ili posećenost ne mogu da vide.
Pravilo tipa zakupca i dalje važi u svakoj opštini — ali da li se jedna namena puni ili prazni određuje gravitaciono područje, a ne kategorija. A tamo gde se puni, i kvalitet potrošačkog iskustva je viši. Realytics čita oboje; vaši savetnici dodaju zakupnine, prinose i procenu vrednosti.