Realytics para sa real estate at mga REIT

Makilala ang malusog na trade area mula sa isang mukhang abala lang.

Binibilang lang ng foot traffic kung sino ang dumaan. Sinusuri ng Realytics kung ano talaga ang tingin ng mga consumer sa bawat tenant sa lugar — Pilipinas kasama — para matukoy ng acquisitions o asset team ang trade area na lumalakas mula sa isang tahimik na nawawalan ng mga customer ng mga tenant nito. Momentum ng trade area, lakas ng co-tenancy at kalusugan ng tenant, mula sa consumer signal — ebidensya mula sa panig ng demand, sa ilalim ng valuation.

Tingnan ang mga plano Tingnan ang halimbawang sagot

Best Retail Insights Solution · VIP Awards – 2026

Tanungin ang Realytics

Magtanong tungkol sa isang target sa simpleng wika. Makatanggap ng tunay na pagbasa.

Ang mga tanong ng isang acquisitions director, asset manager o leasing lead tungkol sa isang hilera ng mga tindahan, isang shopping centre o isang portfolio — sinasagot mula sa consumer signal, nakalatag ang batayan, bilang chart, nakasulat na report o board-ready na deck.

Magtanong tungkol sa isang transaksyon o portfolio

Tanungin ang Realytics →

Ang parehong read, sa format na kailangan ng sandali — chart sa chat para sa tawag sa broker, nakasulat na report para sa IC paper, board-ready na deck para sa investment committee.

Isang Chart, Sa Chat Isang Nakasulat na Report Deck na Handa Para sa Board

Ang blind spot

Binibilang lang ng foot traffic ang mga tao. Nakaraan ang tinitingnan ng rent roll. Wala sa dalawa ang nakakapagsabi kung malusog ba ang lugar.

Ang trade area ang kapitbahayang talagang pinagkukunan ng customer ng isang lokasyon — ang catchment nito. Dalawang catchment ang maaaring magpakita ng parehong foot traffic habang sa isa, tahimik nang nauubusan ng customer ang mga tenant nito. Malalaman mo na lang sa break clause, hindi bago pa.

Foot traffic, ang rent roll at ang deck ng broker

Ilan ang dumaan, at sino na ang hindi na bumabalik.

Binibilang lang ng foot traffic ang mga taong dumadaan sa pinto. Ipinapakita ng rent roll ang mga bakanteng unit kapag nangyari na. Ang deck ng broker ay ginawa para ibenta ang asset. Wala sa mga ito ang sumusuri kung ano ang tingin ng mga consumer sa mga tenant — o kung lumalakas o kumukupas ang trade area.

Realytics

Kung talagang malusog ang lugar.

Bawat tenant sa lugar, sinusuri sa opinyon ng consumer at momentum, ang trade area ay may score kung lumalakas o kumukupas, at naka-flag ang mga use-class na mabilis magpalit-palit — para hindi na magmukhang pareho ang masiglang hilera ng tindahan at ang naghihingalong hilera.

Hindi ibig sabihin ng abala ay malusog

Ang umuunlad na hilera ng mga tindahan at ang nanghihina ay maaaring magpakita ng parehong bilang ng foot traffic. Ang pagkakaiba ay kung ano ang tingin ng mga mamimili sa mga tenant — at kung saan papunta ang takbo.

Ang rent roll ay tumitingin lang sa nakaraan

Sa oras na lumitaw ang bakanteng unit sa rent roll, ilang buwan nang wala ang mga mamimili. Binabasa ng Realytics ang paghina habang paghina pa lang ito, hindi pa bakante.

Panig sa nagbebenta ang deck ng broker

Ginawa iyon para ibenta ang asset, hindi para masusing subukin ang trade area. Ito ang independiyenteng demand-side na pagsusuring dadalhin mo sa Investment Committee.

Mga solusyon ayon sa tungkulin

Magsimula sa trabahong nasa harap mo.

Piliin ang iyong tungkulin — tingnan ang isang tanong na sinasagot mo ngayon mismo, at kung paano ito sinasagot ng Realytics mula sa senyales ng mga mamimili.

Ang trabaho mo ngayon

“Talaga bang malusog ang trade area ng asset na ito, o mukhang abala lang?”

Ang sigla ng consumer ng isang target at ng catchment nito, bago ka mag-bid — at kapag wala kang paboritong use-class, sinusuri muna ang lahat ng cluster, hindi F&B bilang default.

Sigla ng trade areaAling mga saklaw na lugar ang nakakakuha o nawawalan ng momentum sa mga mamimili, at ang direksyon ng kanilang takbo.
Maagang babala sa kalusugan ng tenantAling mga tenant sa lugar ang tahimik na nauubusan ng mga customer, bago pa ito ipakita ng rent roll.
Hadlang sa pormat at klase ng paggamitAling mga uri ng umuupa ang mabilis umalis at mahirap mapalitan, kumpara sa mga nananatiling matatag.

Masinsing suriin ang isang ari-arian →

Ang trabaho mo ngayon

“Tama ba ang komposisyon ng aking portfolio — at nasaan ang panganib?”

Tenant mix at momentum ng trade area sa buong portfolio, sa iisang view ng kalusugan ng consumer na pagkakatiwalaan ng IC.

Panganib sa portpolyoIsang pagtatasa ng kalusugan ng consumer sentiment sa buong portfolio, sa iisang view — kung aling mga center ang unang humihina.
Lakas ng co-tenancyAng co-tenancy ay ang ibang mga tindahan at lugar sa parehong sentro; binabasa nito kung aling mga uri ng nangungupahan ang sabay na lumilitaw na may pagtaas at alin ang katabi ng pampabagsak.
Maagang babala sa kalusugan ng tenantMakita ang tenant na nawawalan ng customer bago pa ito bumakas sa renta.

Tingnan ang portfolio mo →

Ang trabaho mo ngayon

“Paano ko mapapanalunan ang pagpapanibagong ito ng upa o ang bagong kasunduan sa upa?”

Ang ebidensya ng demand at tenant-pull para makipagnegosasyon mula sa datos, hindi sa kuwento-kuwento lang.

Bentahe sa pag-renew ng kontrata sa upaPumasok sa renewals na hawak ang ebidensiya mula sa consumer kapag sinabi ng tenant na mahina ang foot traffic.
Sigla ng trade areaPatunay kung saan papunta ang demand ng consumer sa trade area.
Lakas ng co-tenancyAling mga kalapit na umuupa ang humahatak ng mga kostumer papunta (o palayo) sa sentro — sino ang pinakagusto mong panatilihin at akitin.

Ipanalo ang kontrata sa pag-upa →

Patunay

Dalawang tunay na pagsala sa akwisisyon — at parehong salungat sa inaasahan ang sagot.

London at Greater Manchester, sinala sa parehong paraan — at pareho silang humantong sa iisang katotohanan: mas nahuhulaan ng uri ng tenant ang vacancy kaysa sa mismong kalye.

Isang pribadong CRE acquisition team

Ang pinakaligtas na freehold sa hilera ay hindi ang abalang café — kundi ang simpleng opisina sa itaas nito.

Restawran 19.9% · Accountant 1.7% F&B +1.55% laban sa −1.50% Kung Saan Bumabaligtad Ang Panuntunan

Isang pribadong CRE acquisition team ang nagsusuri ng isang London freehold at nagtanong ng iisang bagay — sa mga unit na abot ng badyet, alin ang pinakaligtas na paglagyan ng pera? Sabi ng instinct, ang sikat na café o hilera ng mga restaurant: kitang-kita mo ang pila. Nang basahin ayon sa uri ng tenant, kabaligtaran ang itinuro ng signal ng consumer traffic at pagbubukas ng mga tenant — at may idinagdag pang hindi inaasahang detalye na hindi makikita ng panuntunan sa kategorya lamang.

Ang kutob laban sa signal

Ang intuwisyon

Ang komersyal na ari-arian ay nangangahulugang tingian at F&B. Ang abalang hanay ng mga café ang tila ligtas na bilhin — kita mo ang pila.

Ang ipinakita ng senyales ng mga mamimili

Kapag binasa ayon sa uri ng tenant, tatlo hanggang apat na beses na mas mabilis mapaupahan muli ang mga F&B na espasyo kaysa sa professional, medical at personal-care na mga unit — at ang pinakamahihinang F&B format ay malapit sa sampung beses. Ang mas matatag at mas mababa ang churn na mga tenant ay ang mga hindi kapansin-pansin: ang dental clinic, ang accountant, ang barbero. Sila rin ang pinakamagaan ang gastos sa fit-out tuwing may papalit.

Ang panganib ng bakanteng puwesto ay nakadepende sa uri ng tenant

Restawran · F&B~19.9% / taon

Café · F&B~14.5%

Kapihan · F&B~11.8%

Tindahan ng damit · retail~6.5%

Nail salon · personal na pangangalaga~3.4%

Tagapag-ayos ng buhok · pangangalagang personal~3.4%

Klinikang dental · medikal~2.6%

Barbero · personal na pangangalaga~2.5%

Accountant · propesyonal na opisina~1.7%

Tunay na taunang dalas ng muling pagpapaupa ayon sa uri ng tenant — Greater London, pinakabagong 12 buwan, sinusukat bilang mga pagsasara laban sa aktibong base. Ang restaurant ay napapalitan ng tenant nang halos labindalawang beses na mas madalas kaysa sa accountant at walong beses kaysa sa dental clinic — ang panganib sa panig ng demand na hindi makikita ng yield o ng bilang ng foot traffic.

At kayang baligtarin ng catchment ang konklusyon

~12×

Ang F&B ay nagpapa-relet ~12× na mas madalas kaysa sa opisinang nasa itaas nito

~19.9%

Taunang muling pagpapaupa sa mga restawran sa London — pinakamataas sa lahat ng uri ng umuupa

~1.7%

rate ng muling pagpapaupa sa mga accountant — pinakamababa sa buong hilera

~3 puntos

Pagkalat ng netong pagbuo ng F&B sa mga borough ng London

Totoo pa rin ang tenant-type na panuntunan sa loob ng anumang borough — pero kung napupuno o nauubos ang isang use-class ay itinatakda ng catchment, hindi ng kategorya. At kung saan ito napupuno, mas mataas din ang kalidad ng karanasan ng consumer. Binabasa ng Realytics ang pareho; ang mga adviser mo ang magpapatong ng renta, yield at valuation.

Isang pribadong acquisition team · isang pangunahing kalye ng pamimili sa Greater Manchester

Sa Greater Manchester, ang pinaka-abalang uri ng negosyo sa pangunahing kalye ng pamimili ang siyang tahimik na nawawalan ng mga tenant.

Pinakaabalang Use-Class, Negatibo ang Neto Mas Mababa sa Average ng Metro Napatunayan sa Pangalawang Lungsod

Sinuri ng isang pribadong acquisition team ang isang pangunahing kalye ng pamimili sa Greater Manchester tulad ng gagawin ng mamimili ng property: sa mga unit na abot ng badyet, alin ang pinakaligtas na paglagyan ng pera? Itinuturo ng instinct ang hilera ng mga pub at restaurant — kitang-kita mo ang pila. Pero ang pub ang may pinakamaraming consumer traffic sa alinmang use-class sa metro, mas marami itong isinarang unit kaysa binuksan noong nakaraang taon, at mas mababa ito sa average ng Greater Manchester sa satisfaction ng mga mamimili. Ang pinakaabalang bahagi ng hilera ang bahaging nanginipis — at mas mababa pa sa sariling pamantayan ng lungsod. Ang parehong padron ay inuulit sa pangalawang lungsod ng England.

Iisa ang itinuturo ng tatlong sukatan: ranking sa foot traffic, netong pagbubukas ng mga tindahan, at satisfaction ng mga mamimili

Pub · F&B · #1 sa foot traffic−0.7% neto · 67,302 bisita · kasiyahan 96 laban sa karaniwan ng metro

Bar · F&B−1.1% neto · 30,628 bisita · kasiyahan 98 laban sa karaniwan ng metro

Café · F&B−1.3% neto · 27,751 bisita · kasiyahan 95 laban sa karaniwan ng metro

Restawrang Indian · F&B−2.5% neto · 24,302 bisita · kasiyahan 97 laban sa karaniwan ng metro

Barberya · personal na pangangalaga · neto +1.8%24,282 na bisita · kasiyahan 109 vs average ng metro

Salon · personal na pangangalaga · neto +2.2%13,070 na bisita · kasiyahan 108 vs average ng metro

Klinika sa pangangalaga ng balat · personal na pangangalaga · neto +4.1%5,106 na bisita · kasiyahan 113 vs average ng metro

Net formation (mga pagbubukas bawas mga pagsasara sa aktibong stock), consumer foot traffic, at satisfaction index — Greater Manchester, 2024Q3–2025Q2. Ang satisfaction ay naka-index sa average ng Greater Manchester metro sa lahat ng aktibong uri ng negosyo (= 100); lampas 100 = mas mahusay kaysa sa average ng lungsod, mas mababa sa 100 = mas mababa rito. Ang taas ng mga bar ay nakaayos ayon sa foot traffic. Ang mga uri ng negosyong may pinakamataas na traffic ay pawang lumiliit (net) at nasa ilalim ng satisfaction bar ng metro; ang mga pinakamabilis mabuo ay nasa malayong itaas nito.

Ang kutob laban sa signal

Ang kutob

Ang pila ang nagsasabi kung nasaan ang market

Ang hilera ng pub at restaurant ang humihila ng pinakamaraming consumer traffic. Totoo ang foot traffic na iyon — ang pub lang ay nagtatala ng 67,302 na pagbisita, pinakamataas sa anumang use-class sa metro. Parang kaligtasan ang pakiramdam ng visibility at foot traffic.

Ang senyales

Ang pinaka-abalang unit ay lugi sa netong pagbubukas-pagsasara at tumatakbo sa ilalim ng average ng mismong lungsod.

Animnapu't isang pub ang nagsara laban sa 26 na nagbukas noong nakaraang taon — net −35 kahit nasa rurok ang foot traffic. At ang basa sa consumer satisfaction para sa mga pub (index 96), bar (98), at café (95) ay pawang mas mababa sa average ng Greater Manchester sa lahat ng use-class. Ang mga unit na pinakamabilis na nabubuo — mga skin care clinic sa net +4.1%, mga barber shop sa +1.8% — ay nakakukuha ng 109–113 sa parehong sukatan. Tatlong axis ang tumatakbo sa iisang direksyon: sabay-sabay na bumabaligtad ang ranggo sa foot traffic, ang net na pagbubuo, at ang satisfaction. Hindi ang pila ang babala. Ang tahimik na unit, na tumatakbo nang lampas sa pamantayan ng lungsod, ang siyang babala.

Ang aral

Sa isang pangunahing kalye ng pamimili sa Greater Manchester, sabay-sabay na nababaligtad ang ranggo ng foot traffic, net formation, at consumer satisfaction — ang uri ng negosyong pinakamaraming dumadaan ay net na nagsasara at nasa ilalim ng average ng metro sa satisfaction; ang mga pinakamabilis mabuo ay halos hindi makita sa foot traffic pero nasa 9–13 puntos na mas mataas dito. Nakita rin ang parehong pattern sa pangalawang lungsod sa England, kaya mukhang estruktural ito. Hindi ang pila ang senyales. Ang datos sa likod ng tahimik na pinto ang senyales.

Ang nababasa ng Realytics na hindi kayang ipakita ng foot traffic

Limang pagsusuri sa isang trade area, lahat mula sa consumer signal.

Ang bilang lang ng mga dumaan ay hindi nakakakita ng layer na nagpapasya sa pagbabakante. Tinutukoy ng Realytics ang pagkakaiba ng mga aktibong unit sa mga pagbubukas at pagsasara sa paglipas ng panahon — sinusuri nito ang pagbuo ng mga tenant at opinyon ng consumer, hindi lang traffic.

Gaano kalusog ang trade area

Sigla ng trade area

Kung lumalakas o humihina ang momentum ng isang catchment sa mga consumer sa paglipas ng panahon, at ang direksyon ng takbo nito: pataas, stable, pababa o pabago-bago. Trade area = ang kapitbahayang talagang pinagkukunan ng mga customer ng isang lokasyon.

Lakas ng co-tenancy

Aling mga uri ng tenant ang kasabay ng pag-angat ng isang center at alin ang kasama ng paghila pababa; aling mga kapitbahay ang humahatak ng mga customer palapit, o palayo, sa isa't isa. Co-tenancy = ang ibang mga tindahan at venue sa parehong lugar o center.

Maagang babala sa kalusugan ng tenant

Isang tenant na humihina ang consumer signal, natukoy bago pa ito lumitaw sa rent roll o sa break clause.

Alin ang bagay, at alin ang madalas umalis

Magkakahawig na trade area

Mga sakop na lugar na kahawig ng isang gumagana na para sa iyo, para sa pagpili ng lokasyon at pagpapalawak. Isang paglalarawang tugma sa naobserbahang nakaraan.

Hadlang sa pormat at klase ng paggamit

Aling mga uri ng tenant ang mabilis umalis at mahirap muling paupahan, laban sa mga nananatiling stable — ang kaibahan ng F&B sa services, naka-score mula sa data.

Sa UK, sinasaklaw ng model ang humigit-kumulang 5.3 milyong tinatayang lokasyon, nire-refresh linggu-linggo — ang batayang consumer signal sa likod ng bawat pagsusuri ng trade area.

Ang datos sa likod ng bawat basa

Bawat lokasyon, bawat tenant, bawat trade area.

Iisang napapanahong view ng consumer signal sa paligid ng isang target o portfolio — consumer traffic, opinyon ng consumer at pagbubuo ng mga tenant — nakatugma sa bawat negosyo, nire-refresh linggu-linggo, naka-benchmark sa mga kapantay na trade area.

288M

mga lokasyong nakamapa — bawat unit at ang mga kapitbahay nito sa block.

11.5B+

mga senyales ng mamimili sa buong komersiyo

630K+

mga brand na naitugma sa kanilang mga unit

3,313

mga kategorya — bawat klase ng gamit ng espasyo, F&B hanggang mga klinika

252

mga bansa at teritoryo

Lingguhansinasariwa, mula noong 2020

Panig ng demandsigla ng consumer at kalusugan ng tenant, sa ilalim ng valuation

Bawat use-classF&B, tingian, serbisyo, medikal, opisina

Tumatakbo ang trade-area reads sa H3 hexagon catchment proxy sa antas ng borough, at inilalarawan ang naobserbahang nakaraan. Pampublikong impormasyon ng negosyo at pinagsama-sama, anonymous na consumer signal — hindi kailanman personal na data. Tingnan ang data coverage →

Kung saan kami sadyang humihinto

Ibinibigay namin sa iyo ang katotohanan sa panig ng demand. Ang mga adviser mo ang magpepresyo ng asset.

Ang disiplina mismo ang punto. Nananatili kaming mahigpit sa panig ng consumer-vitality ng linya — na siyang eksaktong dahilan kung bakit hindi natitinag ang basa sa loob ng meeting.

Ang ibinibigay sa iyo ng Realytics

Ang basa mula sa panig ng demand

Sigla ng trade area, kalusugan ng tenant, lakas ng co-tenancy at friction sa use-class — binabasa mula sa consumer signal, bago pa ito lumitaw sa rent roll. Independiyente sa sell-side. Ang ebidensiyang dala mo sa mga adviser at sa IC mo.

Ang nananatiling responsibilidad ng mga adviser mo

Ang presyo, yield at ang mga legal na dokumento

Ang renta, yield, valuation at mga legal na usapin ng lease ay nananatili sa mga valuer at abogado mo. Hindi kami nagbibigay ng presyo, renta o yield — hindi kami nag-iimpute ng per-unit na gastos sa labas ng F&B, at ang pagbasa sa antas ng yaman ng isang catchment ay hango sa demograpiko at indikatibo lamang.

Mga planong Enterprise

Kada user ang presyo. Mula sa credits ang bawat pagsusuri.

Kasama sa bawat plano ang buwanang laan ng mga kredito sa pagsusuri — gamitin ang mga ito sa mga tanong, ulat at paghahambing ng maraming merkado, at magdagdag pa habang tumatagal.

Professional

⁦₱17,334 ($270)⁩/buwan

100,000 credits / buwan

1 merkado
Datos mula sa iba't ibang industriya, walang limitasyon
Hanggang 2 taon ng kasaysayan
Datos hanggang nakaraang buwan
Mga report at presentation deck, ayon sa brand mo

Magsimula

Scale

⁦₱34,989 ($545)⁩/buwan

200,000 credits / buwan

Lahat ng nasa Professional
Hanggang 5 merkado
Hanggang 4 na taon ng kasaysayan
Datos hanggang nakaraang linggo
Onboarding at pagsasanay

Magsimula

Premier

⁦₱87,953 ($1,370)⁩/buwan

500,000 credits / buwan

Lahat ng nasa Scale
Hanggang 15 merkado
6 na taon ng kasaysayan
Kumonekta sa pamamagitan ng MCP at API
Priyoridad na suporta at nakatalagang tagapamahala

Magsimula

Sumusunod ang mga lokal na presyo sa pang-araw-araw na exchange rate ng Stripe — parehong rate na makikita mo sa checkout. Kung suportado, magbabayad ka sa lokal mong currency; ipinapakita ang USD na presyo bilang reperensiya.

Enterprise

Pasadyang saklaw, para sa mga pangkat na 10+ katao.

Lahat ng nasa Premier, dagdag ang global coverage, transactional data, team-pooled credits, custom data scopes at volume credit pricing — kasama ang suporta sa procurement, security at MSA na kailangan ng malalaking rollout.

Kailangan ng Taunang Commitment Datos ng Transaksyon Mga Credit na Pinagsasaluhan ng Team Pandaigdigan, Walang Limitasyong Merkado May-Gabay Na Pagsisimula At Paglulunsad

Mag-usap tayo

Mag-book ng demo

Ikumpara ang mga plan

Ikumpara ang mga enterprise plan

Ikumpara ang mga plan	Professional⁦₱17,334 ($270)⁩ /buwan	PinakasikatScale⁦₱34,989 ($545)⁩ /buwan	Premier⁦₱87,953 ($1,370)⁩ /buwan	EnterpriseMag-usap tayo
Mga kredito
Buwanang kredito (bawat seat)	100,000	Mula 200,000	Mula 500,000	Pasadya
Mga credit na pinagsasaluhan ng team	—	—	—	✓
Mga seat	Bawat seat	Bawat seat	Bawat seat	10+ na user
Mga merkado at datos
Mga merkadong saklaw	1 merkado	Hanggang 5	Hanggang 15	Pandaigdigan, walang limitasyon
Ikumpara ang mga pandaigdigang merkado	—	—	—	✓
Datos mula sa iba't ibang industriya, walang limitasyon	✓	✓	✓	✓
Pagiging napapanahon ng datos	Hanggang nakaraang buwan	Hanggang nakaraang linggo	Hanggang nakaraang linggo	Hanggang nakaraang linggo
Lalim ng kasaysayan	2 taon	4 na taon	6 na taon	6 na taon
Datos ng transaksyon	—	—	—	✓
Plataporma at suporta
Mga report at presentation deck (ayon sa brand mo)	✓	✓	✓	✓
Kumonekta sa pamamagitan ng MCP	—	—	✓	✓
Pagsasanay para maihanda ang iyong pangkat	Self-serve	May gabay	May gabay	Personal na gabay
Priyoridad na suporta	—	—	✓	✓
Nakatalagang tagapamahala ng tagumpay	—	—	✓	✓
Komersyal
Pagsingil	Buwanan	Buwanan	Buwanan	Taunang commitment
	Magsimula	Magsimula	Magsimula	Mag-book ng demo

Mag-book ng demo

Tingnan ang iyong mga trade area sa Realytics.

Isang 30-minutong working session sa isang target o portfolio mo — ang iyong mga centre, mga tenant at mga trade area, kasama ang consumer signal sa likod ng bawat isa. Ebidensiya mula sa panig ng demand, sa ilalim ng valuation.

Mag-book ng demo Lahat ng solusyong enterprise