出店先は、 成長しているエリアに。
エリアごとの出店地選定。どのエリアが伸び、どのエリアが静かになりつつあるか、そこの店舗の状況、そして契約した場合に店が続く見込みがわかります。
気になっている疑問を、そのまま質問する。
ふだん話すように入力してください。答えと、取るべき次の一手が返ってきます。
オーナーがよく聞くこと
サンプル ある都市の二つのエリア
候補地が二つ、決めるまで一週間。
一方のエリアには店があり、もう一方には需要があります。
無難に見えるエリアの来店は6.7%減少。もう一方は47.3%増加。
契約が決まる前に、伸びているエリアを歩いてみましょう。
まだ伸びているエリアで契約しましょう。
ここは家賃が安い。気にすべき？
家賃の安いエリアのほうが、多くの店を失っています。
そこで確認された店のうち47%が閉店済み。もう一方は34%。
そのリスクを、契約条件に織り込みましょう。
見込みを、契約期間の長さと比べて判断しましょう。
不動産業者は、このエリアは賑わっていると言う。自分にもそう見える。
店の多いエリアのほうが、来店は少なくなっていました。
一方のエリアでは19店、もう一方では14店が営業中 — 需要が伸びているのは14店のほうだけ。
店で埋まっているエリアではなく、客が増えているエリアを聞きましょう。
不動産業者の説明が触れないエリアを見ましょう。
あちらのエリアでは、いくらで売れる？
あちらのエリアの客は、無難に見えるエリアよりすでに多く払っています。
伸びているエリアの一回あたり支出は、もう一方より約10%高くなっています。
開店時の価格は、そのエリア自体の価格帯に合わせましょう。
周辺がすでに払っている価格で開店しましょう。
あのエリアの店は、どこも順調そうに見える。
スコアが良くても、客が減っているエリアであることに変わりはありません。
無難に見えるエリアの満足度スコアは79.7%で、都市全体は78.2%。伸びているエリアは74.4%。
需要のあるエリアを選び、サービスで勝負しましょう。
需要のある場所に出店し、サービスで勝ちましょう。
自分の料理を求めているエリアがほしい。
伸びているエリアでは、コーヒーを出す店は多いのに、朝食を出す店は少ない。
朝食メニューがあるのは、伸びているエリアのメニューの22%、もう一方では41%です。
伸びているエリアでは、朝食をメニューの主役に。
そのエリアに足りない料理で開店しましょう。
選ぶ前に、両方のエリアを採点する。
六つの項目、両エリアを同じ方法で計測、すべての棒はゼロから。
一方のエリアは店が多く、スコアも高め。もう一方には来店があり、閉店した店も多くあります。
その住所で、店が続く見込みを知る。
同じ都市の二つの地区、同じ業種 — それでも見込みは住所によって変わります。
見込みを決めるのはエリアです。そしてその見込みは、契約前に知ることができます。
歩いて見る価値のあるエリアだけを歩く。
周辺のすべてのエリアを同じ項目で計測。最初の内見を予約する前に、候補リストが出来上がります。
サンプル
無難に見えるエリアは縮小側の端に、伸びているエリアはスケールの最上位にあります。
毎週更新 — 2020年から継続
次の出店先を選ぶ。
なぜ賑わって見えるエリアが、静かになりつつあるのか。住所を二つ教えてください。最初のスコアカードには、両方のエリアが含まれます。