Задръжте наемателя, който според регистъра на наемите още плаща.
Един обект или десет хиляди, една улица или двадесет пазара, имотите, които държите, или този, за който още наддавате — виждате всеки наемател в тях, България и България включително.
Кой наемател в този регистър на наемите е рискът?Регистърът показва кой е платил. Улицата показва кой си отива.
Задайте въпроса, от който зависи тази седмица.
Осем неща, казани преди срещата, и отговорите.
Какво се казва на срещите
Пример имот в един град
На какво всъщност стъпва този регистър на наемите?
Улицата растеше. Някои от наемателите ѝ губеха посещения.
5 от 21 наематели загубиха посещения за годината. Улицата им спечели.
Оценявайте регистъра на наемите по наемателите, които задържат клиентите си.
Оферта, оценена по наемателите, а не по тълпата.
Кой наемател в този имот е рискът?
Един наемател изостава от собствените си съседи от четири тримесечия.
Той е с 22 пункта под наемателите до него на собствената му улица. Преди година беше с 7 под тях.
Включете го в разговора преди подновяването, не след него.
Наематели под наблюдение — с причина за всеки.
Кой от четиристотинте има нужда от нас това тримесечие?
Шепа имоти се промениха спрямо съседите си това тримесечие. Останалите се задържаха.
13 от 400 се промениха спрямо съседите си това тримесечие.
Занесете тринадесетте на тримесечната среща, а не четиристотинте.
Вниманието отива там, където променя нещо.
Кой от трите вида остава най-дълго тук?
Два от трите вида задържат наемателя си много по-дълго на улици като тази.
При единия вид тук 7 от всеки сто обекта сменят наемателя си всяка година; при другия — 25.
Изберете вида наемател, който се задържа най-дълго на тази улица, а после самия наемател.
Обект, който задържа наемателя си.
Имотът удържа. Кой в него тогава е спаднал?
Имотът удържа. Не всеки наемател в него удържа.
26 от 80 наематели паднаха, докато имотът удържа. 17 растяха по-бързо от него.
Занесете на търговската среща двадесет и шестте, а не средното.
Едно число се превръща в осемдесет отговора.
Защо този пазар е привлекателен точно сега?
Улицата, на която е този имот, печели посещения от четири тримесечия. Улицата зад нея — не.
Тази улица: +31% посещения за годината. Улицата зад нея: −5%.
Сложете двете улици една до друга в документа.
Пазарен раздел, написан по данните от това тримесечие.
Защо този обект, а не онзи на съседната улица?
Наемателите тук задържат клиентите си по-добре от тези на съседната улица.
71 от всеки сто потребителски мнения тук са положителни; на съседната улица — 52.
Започнете с това, което казват собствените клиенти на този адрес.
Наем, обоснован с доказателства, а не с опашката отпред.
Можем ли да ползваме едно правило за микса от наематели в целия портфейл?
Един вид е сред най-сигурните на един пазар и сред най-рисковите на друг.
На един пазар малко от тях затварят за година; на друг — много повече.
Избирайте микса пазар по пазар.
По едно правило за всеки пазар, а не едно за всички.
Оценявайте всеки наемател, а не единственото число за улицата.
Всеки инструмент дава едно число за улицата. Наемателите ѝ се разминават с повече от четиридесет пункта по това, което казват клиентите им.
Наемателите, които по-късно затвориха, вече бяха под останалите на улицата си година по-рано. Подредете улицата по тази разлика и наемателите, на които да се обадите, са най-отдолу.
Една улица, едно число — а наемателите ѝ се разминават с над четиридесет пункта.
Получавайте един и същ отговор, където и да попадне сделката.
Всеки адрес в 195 държави по една и съща мярка — пазарът, на който е сделката, и този, на който ще бъде следващата.
Цена за имота, определена по доказателства извън самата продажба.
Попитайте дали купувате лидерите на улицата, или изоставащите.
Определяйте микса от наематели по собствените числа на този пазар.
От тези шест храненето и напитките затварят най-често на всеки пазар, а аптеката — най-рядко почти навсякъде. Между тях редът се променя с пазара.
Колко често затваря един вид зависи от пазара му
Колко от всеки сто от този вид затварят за година, на всеки от шест пазара.фитнесът варира най-много: четири от сто затварят на най-сигурния му пазар, четиринадесет — на най-рисковия
Сигурният вид на един пазар е рискът на следващия.
Установете дали спадът е на наемателя, или на улицата.
Между една четвърт и половината от наемателите на една улица загубиха посещения, докато улицата около тях удържа или растеше.
Улицата и наемателите ѝ вървят в различни посоки
От всеки сто наематели на една улица, за една година.Наемателят, който расте, докато улицата му пада, е този, когото да задържите; онзи, който пада, докато улицата му расте, е този, на когото да се обадите.
Поставете всички екипи пред едни и същи наематели и един и същ показател.
Магазин, търговски център, проект: каквото и да държи портфейлът, екипите винаги са се разделяли по това кои наематели вижда всеки от тях. Ето какво взема всеки от едни и същи числа.
Наемателите, които си отиват, класирани преди наемът да закъснее
- Всеки наемен договор, класиран спрямо собствената си улица, от най-слабия нагоре.
- Какво хвалят клиентите на всеки наемател и какво ги спира.
- Кои бизнеси отвориха и затвориха по улиците, на които имате имоти.
Регистърът на наемите, който купувате, проверен преди комитета
- Посещенията на всеки адрес от регистъра спрямо съседите му.
- Видовете наематели, които тази улица е задържала — и загубила.
- Цените на едни и същи артикули, адрес по адрес.
Видът наемател, който се задържа тук
- Кои видове наематели отварят и затварят най-често тук.
- Кой отваря на този пазар, категория по категория.
- Какви са хората, които тази улица привлича.
Всеки наемен договор по собствените му числа, а не по едното число на имота
- Всеки наемател спрямо останалите на улицата му, всяка седмица.
- Кога улиците около него са оживени, час по час.
- Работното време на наемателите му и работното време, което се търси.
Имотите, чиито улици отслабват
- Улицата на всеки имот — расте или отслабва — по една мярка.
- Откривания и затваряния около всеки имот, тримесечие по тримесечие.
- Кои имоти са на улици, които се държат по сходен начин.
Едно сравнение, на което може да стъпи целият документ
- Една таксономия на категориите, еднаква на всеки пазар.
- Какво са казали потребителите за всеки наемател, със собствените им думи.
- Улиците около всеки адрес, на една и съща скала.
Всеки пазар в портфейла, на една и съща основа
- Кои пазари се движат и кои са замрели.
- Собствената улица на всеки имот — спечелила или отслабнала.
- Какво казват сега потребителите около всеки имот.
Всички екипи отговарят с данни за едни и същи наематели, от една и съща седмица.
Задайте същия въпрос за всеки адрес поотделно.
Можете да поискате всеки отговор и за един-единствен адрес.
Една мярка за целия портфейл, страница за всеки адрес.
Ежеседмично обновяване, от 2020 г.
Оценете всеки наемател, преди наемът да закъснее.
Защо наемател, който още плаща, е най-слаб спрямо улицата си? Оставете имейла си и ще ви изпратим всички наематели, класирани.