توسیع: اس علاقے میں کھولیں جو بڑھ رہا ہے۔
مقام کا انتخاب، ایک ایک علاقہ کر کے۔ جانیں کون سا علاقہ ابھر رہا ہے اور کون سا سست پڑ رہا ہے، وہاں کے کاروبار کیسے چل رہے ہیں، اور لیز پر دستخط کر کے آپ کن امکانات کو قبول کر رہے ہیں۔
وہ سوال پوچھیں جو آپ کے ذہن میں اٹکا ہے۔
ویسے ہی لکھیں جیسے آپ بولتے ہیں۔ جواب آتا ہے، اور ساتھ اگلا قدم بھی۔
مالکان کیا پوچھتے ہیں
نمونہ ایک شہر کے دو علاقے
میرے پاس دو مقامات ہیں اور چننے کو ایک ہفتہ۔
ایک علاقے میں دکانیں زیادہ ہیں؛ دوسرے میں طلب۔
بظاہر جمے جمائے علاقے میں وزٹس 6.7% گرے؛ دوسرے میں 47.3% بڑھے۔
سودا طے ہونے سے پہلے ابھرتے ہوئے علاقے کا چکر لگائیں۔
لیز اس علاقے میں کریں جو اب بھی بڑھ رہا ہے۔
یہاں کرایہ سستا ہے۔ کیا یہ فکر کی بات ہے؟
سستے علاقے میں زیادہ دکانیں بند ہوئی ہیں۔
وہاں کبھی دیکھی گئی دکانوں میں سے 47% ہمیشہ کے لیے بند ہو چکی ہیں؛ دوسرے علاقے میں 34%۔
خطرے کو لیز کی مدت میں شامل کر کے حساب لگائیں۔
لیز کی مدت کو سامنے رکھ کر امکانات کا اندازہ لگائیں۔
ایجنٹ کہتا ہے علاقہ مصروف ہے۔ مجھے بھی مصروف لگتا ہے۔
زیادہ دکانوں والے علاقے میں وزٹس کم آئے۔
ایک علاقے میں 19 دکانیں کاروبار کر رہی ہیں اور دوسرے میں 14 — اور طلب صرف 14 والے علاقے میں بڑھ رہی ہے۔
یہ پوچھیں کہ کہاں رش بڑھ رہا ہے، یہ نہیں کہ کہاں ابھی رش ہے۔
وہ علاقہ دیکھیں جسے ایجنٹ اپنی پیشکش میں چھوڑ دیتا ہے۔
وہاں میں کیا قیمت لے سکتا ہوں؟
وہاں کے گاہک بظاہر جمے جمائے علاقے سے پہلے ہی زیادہ دیتے ہیں۔
ابھرتے ہوئے علاقے میں فی وزٹ خرچ دوسرے سے تقریباً 10% زیادہ ہے۔
افتتاحی قیمتیں اسی علاقے کی اپنی رینج کے مطابق رکھیں۔
اسی قیمت پر کھولیں جو وہاں کے گاہک پہلے ہی دیتے ہیں۔
اس علاقے میں سب ٹھیک چلتے نظر آتے ہیں۔
اچھا اسکور ہو تب بھی، خالی ہوتا علاقہ خالی ہی ہوتا جاتا ہے۔
بظاہر جمے جمائے علاقے کا اطمینان کا اسکور 79.7% ہے اور شہر کا 78.2%؛ ابھرتے ہوئے علاقے کا 74.4%۔
طلب والا علاقہ لیں اور سروس ساتھ لائیں۔
وہاں کھولیں جہاں طلب ہے، اور سروس سے آگے نکلیں۔
مجھے ایسا علاقہ چاہیے جہاں میرے کھانے کی مانگ ہو۔
ابھرتے ہوئے علاقے میں کافی خوب ملتی ہے اور ناشتہ کم۔
ناشتے کی ڈشز ابھرتے ہوئے علاقے کے 22% مینیو میں ہیں اور دوسرے علاقے کے 41% مینیو میں۔
ابھرتے ہوئے علاقے میں مینیو کی شروعات ناشتے سے کریں۔
اسی ڈش سے آغاز کریں جو علاقے میں نہیں ملتی۔
ایک چننے سے پہلے دونوں علاقوں کا اسکور دیکھیں۔
چھ قطاریں، دونوں علاقے ایک ہی طریقے سے ناپے گئے، ہر کالم صفر سے شروع۔
ایک علاقے میں دکانیں زیادہ ہیں اور اسکور بہتر۔ دوسرے کے پاس وزٹس ہیں، اور ہمیشہ کے لیے بند ہونے والی دکانیں بھی زیادہ۔
جانیں کہ اس پتے پر کامیابی کے امکانات کیا ہیں۔
ایک شہر میں علاقوں کے دو مجموعے، ایک ہی کاروبار — اور امکانات پتے کے ساتھ بدل جاتے ہیں۔
کامیابی کے امکانات علاقہ طے کرتا ہے، اور یہ امکانات دستخط سے پہلے جانے جا سکتے ہیں۔
صرف ان علاقوں کا چکر لگائیں جو اس کے لائق ہیں۔
آپ کے آس پاس کا ہر علاقہ، انہی قطاروں پر ناپا گیا، تاکہ پہلا معائنہ طے ہونے سے پہلے مختصر فہرست تیار ہو۔
نمونہ
بظاہر جما جمایا علاقہ خالی ہونے والے سرے پر ہے؛ ابھرتا ہوا علاقہ پیمانے میں سب سے اوپر ہے۔
ہفتہ وار اپ ڈیٹ، 2020 سے
اگلا مقام سوچ کر چنیں۔
جو علاقہ زیادہ مصروف لگتا ہے وہی سست کیوں پڑ رہا ہے؟ دو پتے بتائیں۔ آپ کے پہلے اسکور کارڈ میں دونوں علاقے شامل ہیں۔