সম্প্রসারণ: খুলুন সেই এলাকায়, যা বাড়ছে।
সাইট নির্বাচন, এক এলাকা ধরে ধরে। জানুন কোন এলাকা জমে উঠছে আর কোনটি ঝিমিয়ে পড়ছে, সেখানকার ব্যবসাগুলো কেমন চলছে, আর চুক্তিতে সই করে আপনি কোন ঝুঁকি নিচ্ছেন।
যে প্রশ্নটা মনে চেপে রেখেছেন, সেটাই করুন।
যেভাবে মুখে বলেন, সেভাবেই লিখুন। উত্তর আসবে, সঙ্গে পরের পদক্ষেপও।
মালিকেরা যা জিজ্ঞাসা করেন
নমুনা এক শহরের দুটি এলাকা
আমার হাতে দুটি সাইট, বেছে নিতে এক সপ্তাহ।
এক এলাকায় দোকান বেশি; অন্যটিতে চাহিদা।
প্রতিষ্ঠিত এলাকায় ভিজিট কমেছে 6.7%; অন্যটিতে বেড়েছে 47.3%।
চুক্তি পাকা হওয়ার আগে জমে ওঠা এলাকাটি ঘুরে দেখুন।
যে এলাকা এখনো বাড়ছে, সেখানেই সই করুন।
এখানে ভাড়া কম। এতে কি চিন্তার কিছু আছে?
সস্তা এলাকাটি বেশি দোকান হারিয়েছে।
সেখানে কখনো দেখা দোকানগুলোর 47% চিরতরে বন্ধ; অন্যটিতে 34%।
ঝুঁকির হিসাব লিজের মেয়াদ আর শর্তেই ধরে নিন।
ঝুঁকির সম্ভাবনা আর চুক্তির মেয়াদ পাশাপাশি রেখে বিচার করুন।
এজেন্ট বলছেন এলাকাটা ব্যস্ত। আমারও তা-ই মনে হয়।
যে এলাকায় দোকান বেশি, সেখানে ভিজিট কম।
এক এলাকায় ব্যবসা করছে 19টি দোকান, অন্যটিতে 14টি — আর চাহিদা বাড়ছে শুধু 14টির এলাকায়।
প্রশ্ন করুন কোন এলাকা জমে উঠছে — কোনটায় দোকান বেশি, সেটা নয়।
এজেন্টের প্রস্তাবে যে এলাকার কথা নেই, সেটাও দেখুন।
ওখানে কত দাম নিতে পারব?
সেখানকার ক্রেতারা এমনিতেই প্রতিষ্ঠিত এলাকার চেয়ে বেশি দাম দেন।
জমে ওঠা এলাকায় ভিজিট-প্রতি খরচ অন্যটির চেয়ে প্রায় 10% বেশি।
শুরুর দাম সেই এলাকার নিজস্ব সীমা অনুযায়ী ঠিক করুন।
এলাকার ক্রেতারা এমনিতেই যা দেন, সেই দামে শুরু করুন।
ওই এলাকার সবাই তো ভালোই চলছে মনে হয়।
ফাঁকা হতে থাকা এলাকার স্কোর ভালো হলেও, এলাকাটা ফাঁকাই হচ্ছে।
প্রতিষ্ঠিত এলাকার সন্তুষ্টি স্কোর 79.7%, শহরের 78.2%; জমে ওঠা এলাকার 74.4%।
যে এলাকায় চাহিদা আছে সেটা নিন, আর সঙ্গে আনুন ভালো সেবা।
যেখানে চাহিদা, সেখানে খুলুন, আর সেবায় এগিয়ে থাকুন।
আমার দরকার এমন এলাকা, যেখানে লোকে আমার রান্না চায়।
জমে ওঠা এলাকার মেনুতে কফি প্রচুর, নাশতা সামান্য।
নাশতার পদ আছে জমে ওঠা এলাকার 22% মেনুতে, আর অন্যটির 41% মেনুতে।
জমে ওঠা এলাকায় মেনুর শুরুতে রাখুন নাশতা।
এলাকায় যে পদের ঘাটতি, সেটি দিয়েই শুরু করুন।
একটি বেছে নেওয়ার আগে দুটি এলাকারই স্কোর দেখুন।
ছয়টি সারি, দুটি এলাকাই একইভাবে মাপা, প্রতিটি বার শূন্য থেকে।
এক এলাকায় দোকান বেশি, স্কোরও ভালো। অন্যটিতে ভিজিট বেশি, আর চিরতরে বন্ধ দোকানও বেশি।
ঠিকানাটিতে টিকে থাকার সম্ভাবনা কত, জেনে নিন।
এক শহরের দুই ধরনের এলাকা, একই ব্যবসা — আর ঠিকানা বদলালে সম্ভাবনাও বদলায়।
টিকে থাকার সম্ভাবনা অনেকটাই ঠিক করে দেয় এলাকা — আর সই করার আগেই তা জানা যায়।
শুধু সেই এলাকাগুলো ঘুরে দেখুন, যেগুলো দেখার মতো।
আপনার আশেপাশের প্রতিটি এলাকা, একই মাপকাঠিতে মাপা — তাই প্রথম পরিদর্শন বুক করার আগেই সংক্ষিপ্ত তালিকা তৈরি।
নমুনা
প্রতিষ্ঠিত এলাকাটি ‘ফাঁকা হচ্ছে’ প্রান্তে; জমে ওঠা এলাকাটি স্কেলের একেবারে ওপরে।
সাপ্তাহিক হালনাগাদ, 2020 থেকে
পরের এলাকা বেছে নিন।
বেশি ব্যস্ত দেখানো এলাকাটিই কেন ঝিমিয়ে পড়ছে? দুটি ঠিকানা জানান। আপনার প্রথম স্কোরকার্ডে থাকবে দুটি এলাকাই।