Tartsa meg a bérlőt, akit a bérleti kimutatás még fizetőként mutat.
Egy egység vagy tízezer, egy utca vagy húsz piac, a meglévő ingatlanai vagy az, amelyre még ajánlatot tesz — és bennük minden bérlő, Egyesült Államok és Columbus is.
Melyik bérlő jelenti a kockázatot ebben a bérleti kimutatásban?A kimutatás azt mutatja, ki fizetett. Az utcája azt, ki készül távozni.
Tegye fel a kérdést, amelyen ez a hét múlik.
Nyolc mondat, amely a megbeszélés előtt elhangzik, és a válaszok.
Ami a tárgyalóban elhangzik
Minta egy ingatlan egy városban
Valójában mire épül ez a bérleti kimutatás?
Az utca nőtt. Néhány bérlője mégis visszaesett benne.
A 21 bérlőből 5 látogatásokat veszített az év során. Az utcájuk nőtt.
A bérleti kimutatás értékelését azokra a bérlőkre alapozza, akik megtartják a vásárlóikat.
Ajánlat, amelynek ára a bérlők teljesítményén alapul, nem azon, mekkora a nyüzsgés.
Melyik bérlő jelenti a kockázatot ebben az ingatlanban?
Az egyik bérlő négy negyedéve csúszik lefelé a saját szomszédaihoz képest.
22 százalékponttal marad el a saját utcáján mellette lévő bérlőktől. Egy éve 7 százalékponttal maradt el.
A megújítás előtt hívja fel, ne utána.
Figyelőlista, minden sorában indoklással.
A négyszáz közül melyiknek van ránk szüksége ebben a negyedévben?
Néhány ingatlan helyzete ebben a negyedévben megváltozott a saját szomszédaihoz képest. A többi tartotta magát.
A 400 közül 13 helyzete változott meg a szomszédaihoz képest ebben a negyedévben.
A negyedéves megbeszélésre a tizenhármat vigye, ne a négyszázat.
A figyelem oda kerül, ahol változást hoz.
A három típus közül melyik marad itt a legtovább?
A három típus közül kettőnél a bérlő sokkal tovább marad az ilyen utcákban.
Az egyik típusnál itt évente száz egységből 7 cserél bérlőt; egy másiknál 25.
Előbb azt a típust válassza ki, amely ebben az utcában a legtovább marad, aztán a bérlőt.
Egy egység, amely megtartja a bérlőjét.
Az ingatlan tartotta magát. Akkor ki esett vissza benne?
Az ingatlan tartotta magát. Nem minden bérlője.
A 80 bérlőből 26 visszaesett, miközben az ingatlan tartotta magát. 17 gyorsabban nőtt nála.
Az üzleti megbeszélésre a huszonhatot vigye, ne az átlagot.
Egy számból nyolcvan válasz lesz.
Miért vonzó most ez a piac?
Az utca, amelyen ez az ingatlan áll, négy negyedéve egyre több látogatást kap. A mögötte lévő nem.
Ez az utca +31% a látogatásokban az év során. A mögötte lévő utca −5%.
Az előterjesztésben tegye egymás mellé a két utcát.
Piaci fejezet a mostani negyedév adataiból.
Miért ezt az egységet vegyük, és ne a szomszéd utcában lévőt?
Az itteni bérlők jobban megtartják a vásárlóikat, mint a szomszéd utca bérlői.
Itt minden száz fogyasztói véleményből 71 pozitív; a szomszéd utcában 52.
Azzal kezdjen, amit e cím saját vásárlói mondanak.
Bizonyítékokkal alátámasztott bérleti díj, nem a bejárat előtti sorral.
Alkalmazhatunk egyetlen bérlőmix-szabályt az egész portfólióban?
Egy típus az egyik piacon a legbiztonságosabbak közé tartozik, egy másikon a legkockázatosabbak közé.
Az egyik piacon kevés zár be közülük egy év alatt; egy másikon jóval több.
A bérlőmixet piacról piacra válassza meg.
Piaconként egy szabály, nem egy mindenre.
Minden bérlőt külön ítéljen meg, ne az utca egyetlen számát.
Minden eszköz egyetlen számot ad egy utcára. A bérlői között viszont több mint negyven százalékpont a különbség abban, amit a vásárlóik mondanak.
A később bezárt bérlők már egy évvel korábban gyengébbek voltak az utcájuk többi bérlőjénél. Rendezze az utcát e különbség szerint, és a felhívandó bérlők a lista alján lesznek.
Egy utca, egy szám — a bérlői között pedig több mint negyven százalékpont a különbség.
Ugyanazt a választ kapja, bárhol köttetik is az ügylet.
Minden cím 195 országban ugyanazon a mércén — az a piac, ahol az ügylet van, és az is, ahol a következő lesz.
Az ingatlan árazása az adásvételen kívüli bizonyítékokon alapul.
Kérdezze meg, az utca élmezőnyét vagy a lemaradóit vásárolja-e.
A bérlőmixet az adott piac saját számai alapján állítsa össze.
E hat közül minden piacon a vendéglátóhelyek zárnak be a legtöbbször, és szinte mindegyikben a gyógyszertár a legritkábban. Köztük a sorrend piaconként változik.
Hogy egy típus milyen gyakran zár be, az a piacától függ
Az adott típusból százból hány zár be egy év alatt, hat piac mindegyikében.az edzőtermeknél a legnagyobb a szórás: a legbiztonságosabb piacukon százból négy zár be, a legkockázatosabban tizennégy
Ami az egyik piacon biztonságos típus, a következőn kockázat.
Döntse el, hogy a visszaesés a bérlőé vagy az utcáé.
Egy utca bérlőinek egynegyede–fele veszített látogatásokat, miközben a körülöttük lévő utca tartotta magát vagy nőtt.
Egy utca és a bérlői eltérő irányba mozognak
Egy utca minden száz bérlőjéből, egy év alatt.Azt a bérlőt, amely nőtt, miközben az utcája visszaesett, érdemes megtartani; azt, amely visszaesett, miközben az utcája nőtt, fel kell hívni.
Minden csapat ugyanazt a bérlőt lássa, ugyanazzal a mércével.
Egy üzlet, egy bevásárlóközpont, egy projekt: bármi van is a portfólióban, ezeket a csapatokat mindig az választotta el, hogy ki mely bérlőket látta. Íme, mit kap mindegyik ugyanabból az adatkészletből.
A távozó bérlők rangsorolva, mielőtt késne a bérleti díj
- Minden bérleti jogviszony a saját utcájához mérve rangsorolva, a leggyengébbel kezdve.
- Mit dicsérnek az egyes bérlők vásárlói, és mi tartja vissza őket.
- Mely vállalkozások nyitottak és zártak be a portfóliója utcáiban.
A megvásárolni kívánt bérleti kimutatás, a bizottság előtt letesztelve
- Látogatások a kimutatás minden címén, a szomszédaihoz mérve.
- A bérlőtípusok, amelyeket ez az utca megtartott, és amelyeket elveszített.
- Ugyanazon tételek árai, címről címre.
A bérlőtípus, amely ebben az utcában megmarad
- Mely bérlőtípusok nyitnak és zárnak be itt a legtöbbször.
- Ki nyit ezen a piacon, kategóriánként.
- Milyenek az emberek, akiket ez az utca vonz.
Minden bérleti jogviszony a saját számaival, nem az ingatlan egyetlen számával
- Minden bérlő az utcája többi bérlőjéhez mérve, hetente.
- Mikor forgalmasak a környező utcák, óráról órára.
- A bérlők nyitvatartása, és az, amikor a vásárlók jönnének.
Az ingatlanok, amelyek utcája hanyatlóban van
- Minden ingatlan utcája, erősödik vagy gyengül, egyetlen mércén.
- Nyitások és bezárások minden ingatlan körül, negyedévről negyedévre.
- Mely ingatlanok állnak hasonlóan viselkedő utcákban.
Egyetlen összevetés, amelyre az egész előterjesztés épülhet
- Egyetlen kategóriarendszer, minden piacon ugyanaz.
- Mit mondtak a fogyasztók minden bérlőről, a saját szavaikkal.
- A környező utcák minden cím körül, ugyanazon a skálán.
A portfólió minden piaca, azonos alapon
- Mely piacok mozdulnak, és melyek álltak meg.
- Minden ingatlan saját utcája, erősödött vagy gyengült.
- Mit mondanak most a fogyasztók az egyes ingatlanok körül.
Minden csapat ugyanarra a bérlőre támaszkodva válaszol, ugyanazon a héten.
Válaszolja meg ugyanazt a kérdést címenként.
Mindegyiket egyetlen címre is lekérheti.
Egy mérce az egész portfólióban, minden címhez egy oldal.
Hetente frissítve, 2020 óta
Ítéljen meg minden bérlőt, mielőtt késne a bérleti díj.
Miért marad le a leginkább az utcájától egy bérlő, amely még fizet? Adja meg e-mail-címét, és elküldjük az összes bérlő rangsorát.